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Attraktive & vielseitige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage! Perfekt für Einzelhandel & Büro!
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Nebenkosten: € 250,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 140.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gewerbefläche besticht durch Ihre Vielseitigkeit und kann hervorragend als Einzelhandelsfläche (auch Großhandel oder Kleinbetriebe) oder als Bürofläche genutzt werden.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem Hinterhaus und auf dem Innenhof stehen Ihnen 3 Parkplätze zur Verfügung, welche bereits in der Kaltmiete inkludiert sind. Der vordere Bereich des Ladens teilt sich in den Verkaufsraum, Büroraum, eine Teeküche und WC-Raum mit Dusche auf. Im hinteren Bereich verfügt die großzügige Gewerbefläche über verschiedene Lagerräume, welche auch individuell als Verkaufsfläche mit genutzt werden können. 3 Meter Deckenhöhe, ein separater Keller für Archiv oder zusätzlichen Lagerraum runden diese attraktive Gewerbefläche ab.
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage und befindet sich nur wenige Minuten Fußweg zur bekannten Berger Straße. Durch die sehr gute Infrastruktur in zentraler Innenstadtlage und die belebten Einkaufsstraßen, bietet dies einen optimalen Standort für Ihr Geschäft/Unternehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbefläche von insgesamt 250m² besteht aus der ca. 85 m² großen vorderen Ladenfläche (Hauptverkaufsraum, Büroraum, eine Teeküche und WC-Raum mit Dusche) und den hinteren großzügigen Lagerräumen mit ca. 165m².
Der Verkaufsraum ist mit pflegeleichtem und hellem Teppichboden ausgelegt und die angrenzende Teeküche bietet genug Platz für eine Küchenzeile bzw. verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.
Der vordere Verkaufsraum kann auch nach Belieben erweitert werden, da Ihnen im hinteren Bereich viel Lagerraum zur Verfügung steht. Durch ein vorhandenes Oberlicht werden die vorderen Lagerräume ebenso mit Tageslicht versorgt und bieten somit eine individuelle Flächennutzung.
Die Ladenfläche verfügt über 3 Parkplätze im Innenhof, welche bereits in der Kaltmiete inkludiert sind.
Lage
Frankfurt-Bornheim liegt mit über 30000 Einwohnern in östlicher Lage von Frankfurts Stadtzentrum und grenzt an die Stadtteile Preungesheim, Eckenheim, Nordend und Ostend.
Die Kaufkraft lag 2009 bei 113,5 und dies entspricht einer Quote von Kaufkraft je Einwohner: 21.719 €
Das Frankfurter Kreuz A3/A5, sowie die A661 Richtung Frankfurt und die A3 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht (U-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien) und stellt eine optimale Infrastruktur dar.
Die Nähe zum Ostpark, Günthersburgpark, Eissporthalle, Zoo, Stadtzentrum und zum Main macht Bornheim zu einem sehr begehrten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und macht dies auch als gewerblichen Standort sehr interessant.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 140kWh, Gas, Bj. 1930
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen