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Attraktive Wohnung mit schönem Ausblick

Preis: 195.000,00
Region: Lahr, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 6:07
Aufrufe: 0
ID: B1GopZ71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnung mit schönem Ausblick
Eine Wohnung mit wunderschönem Ausblick !

- 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- im 8. Stock
- Alle Fenster sowie Hausfassade erneuert in 2013
- kleiner Spielplatz vor der Tür
- sehr gutes Klima zwischen den Nachbarn und Bewohnern
- 1 Süd-West-Balkon
- 1 Süd-West-Loggia
- Kabelanschluss
- Keller mit Außenzugang
- innen liegendes Bad mit Badewanne
- separates WC halbhoch gefliest
- Türsprechanlage
- Brandmelder
- kleine Abstellkammer
- allgemeiner Wasch-/Trockenraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- 1 Außenstellplatz

Hausgeld: 240,00 € (inkl. 82,44 € Rücklagen)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Frei: Nach Absprache, derzeit vermietet (Kaltmiete 559,60 €)

Lage

Die Wohnung liegt im 8. Stock eines Hochhauses mit 8 Etagen in angenehmer Wohngemeinschaft in der Stadt Lahr. Es liegt direkt am neuen familienfreundlichen Naherholungsgebiet mit diversen interessanten Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Lahr liegt mit ca. 44.200 Einwohnern im Westen Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Die Schutter betritt vom Schwarzwald kommend im Südosten das Stadtgebiet, durchfließt dann in nordwestlicher Richtung die Stadtteile Reichenbach und Kuhbach, anschließend die Kernstadt (die Altstadt liegt am rechten Ufer des Flusses) und den Stadtteil Dinglingen, wo sich der Fluss nach Norden wendet, dann den Stadtteil Hugsweier durchfließt, um das Stadtgebiet dann wieder zu verlassen. Unweit von Dinglingen zweigt der Schutterentlastungskanal ab. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Lahr/Schwarzwald. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Friesenheim, Seelbach, Kippenheim, Mahlberg, Schwanau und Meißenheim

Sonstige Angaben

Alle Waren des täglichen Bedarfs lassen sich schnell zu Fuß in den umliegenden Geschäften einkaufen. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadtmitte natürlich auch eine ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und vielen weiteren Serviceangeboten.

Die Stadt Lahr hat mehrere Sportplätze, Sporthallen, Hockey- und Tennisplätze, unter anderem das Stadion Dammenmühle, den Sportplatz Klostermatte, sowie das Hallensportzentrum, das zwei Sporthallen und das Hallenbad beinhaltet. Außerdem gibt es in Lahr-Reichenbach einen 18-Loch Golfplatz. Es gibt 86 Sportvereine, vom Angelverein bis zum Yachtclub. Der Turnverein Lahr von 1846 ist mit nahezu 2000 Mitgliedern der größte Sportverein Lahrs.

Das größte Freibad in Lahr ist das Terrassenbad, direkt am Hang des Schutterlindenberges gelegen. Es besitzt ein 50-m Becken mit Sprungbecken, ein Attraktionsbecken mit Riesenrutsche, Wasserpilz und Strudel sowie ein Kinder- und Babybecken. Außerdem steht noch ein Beachvolleyballfeld zur Verfügung.

Die Stadt bietet zahlreiche Kindertagesstätten sowie verschiedene Schuleinarten und Kirchen.

Lahr bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der eigene Bahnhof und des Autobahnzubringers. Die Autobahn A5 ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Busgesellschaft SWEG verfügt hier über ein breites Netz in allen Richtungen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen

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