Attraktiver 2003 kernsanierter Resthof in schöner ruhiger dörflicher Lage bei Anröchte!

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1220 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 1220 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser attraktive Resthof bietet neben dem Wohnhaus und der großen Scheune noch einen Doppelcarport, eine Garage diverse weitere Nebenräume und sogar einen Sportraum.
Der hinter dem Haus liegende große Garten mit der großen Blockhütte (16 m²) ist geschützt vor fremden Blicken. Der Garten verfügt über Ambiente-Beleuchtung. Ein separater Toreingang mit Zahlenschloss ermöglicht den Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet.
Das Wohnhaus ist komplett 2-geschossig und wurde 2003 komplett innen und außen kernsaniert.
Sie betreten Ihre Wohnung über eine Granittreppe, durch den mit handgefertigten Natursteinsäulen gesäumten separaten Eingangsbereich im EG. Über die massive Holztreppe aus kanadischem Ahorn betreten Sie den hellen Dielenbereich mit dem anliegenden Büro. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Garderobenbereich der Diele. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit dem großen Essbereich und dem praktischen in die Küchenzeile integrierten separaten Vorratsraum.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Granitarbeitsfläche und einen höhenverstellbaren Tisch. Sämtliche Schubladen haben verlängerte tiefe Einschübe von 70 cm.

Weiter kommen Sie von der Diele und auch der Wohnküche in den Wohnraum mit Fußbodenheizung. Hier sorgt ein Kamin für gemütliche Atmosphäre. Auf der großen Süd-Terrasse genießen Sie die Ruhe der idyllischen Umgebung. Neben der Terrasse ist ein weiterer praktischer Abstellraum für Gartenmöbel usw.

Im Schlaftrakt steht Ihnen das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem separaten begehbaren Kleiderschrank zur Verfügung. Gegenüber hat das Kinderzimmer ebenfalls bodentiefe Fenster die für viel Licht sorgen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Weiter verfügen Sie über ein weiteres geräumiges Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Zugang zum geräumigen Dachboden.

Ein im antiken Marmor gehaltenes Bad mit Liebe zum Detail bietet eine übergroße Dusche, einen Whirlpool mit Massagedüsen, Anschluß für den Fernseher, dimmbares Licht, handgefertigte Badmöbel aus edlem Kirschholz, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer - es wurde an alles gedacht. Ein Wellnessbereich für wohlverdiente Erholungsmomente.

Besonders interessant dürfte auch die Werkstatt, die Scheune oder der große Sportraum im 1.OG sein. Also genug Platz um Hobby oder Beruf mit Wohnen unter einem Dach zu verbinden.
Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Garagen und einen Doppelcarport.

Im EG ist eine Einliegerwohnung von 133 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad, die mit einem Wohnrecht belegt ist. Die beiden Bewohner werden dort weiter wohnen bleiben, sind um die 80 Jahre und sehr nett und umgänglich.
Später kann diese Wohnung als Einliegerwohnung vermietet oder selbst genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner großer Garten, der vor fremden Blicken komplett geschützt ist. Entspannen Sie in der Sonne oder laden Sie Freunde in die Blockhütte ein!

Lage

Dieser schöne Resthof liegt im Anröchter Ortsteil Berge in ruhiger Lage.
Berge liegt am Naturschutzgebiet Pöppelschetal und ist nur 5 Minuten vom Hauptort Anröchte entfernt.
Die Gemeinde hat ca. 10.400 Einwohner von denen in Anröchte ca.7000, in Berge ca. 700 Einwohner leben.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Lidl, Minipreis, div. Bäckereien, Ärzte, Schulen sind nur ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt, und auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Der Kindergarten ist direkt vor Ort (nur 300 m). Auch die Haltestelle für Busse und Schulbusse ist in direkter Sicht (200 m).
Bauernhofprodukte wie z.B. Eier und Milch werden direkt ab Hof in der Nachbarschaft angeboten.
Der Ort zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umfeld.
Von hier sind Sie in 20 Minuten in Soest oder Lippstadt (70.000 Einwohner, größte Stadt im Kreis Soest), oder in 30 Min. in Paderborn oder ca. 45 Min. in Dortmund.
Der Flughafen Paderborn/ Lippstadt ist in 30 Min. zu erreichen.
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, das großartige Platzangebot und die Lage zum entspannen und Wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Aussstattung:
- attraktiver Resthof mit geräumigem Wohnhaus
(2-FH), mit vielen Nebenräumen und Scheune
- attraktives vollsaniertes Haus
- besonders ansprechendes Haus
- ruhige dörfliche Lage
- sehr gepflegt
- hochwertige Ausstattung
- echten Korkboden in den Schlafzimmern
- alle bodentiefe Fenster und Türen mit elektr. Rollladen
- in jedem Raum mind. 1 Fenster mit Fliegengitter

I.OG, (202,82 m²):

- geräumiger heller Wohnraum mit Einstab-Echtholzparkett,
Fußbodenheizung und Kamin
- Fußbodenheizung auch im Bad
- große Dachterrasse 17 m² in Südausrichtung
- große offene Wohnküche
- großzügige moderne Einbauküche, praktische Arbeitshöhe von 94 cm,
mit vergrößertem Schrankvolumen, d.h. höhere Schränke und tiefere Schubladen
(70 cm) , Arbeitsplatte aus Granit, eingelassene absenkbare Steckdosen und
raffinierter "Stehtisch", der zwischen 60 cm und Stehtischhöhe verstellbar ist.
- ansprechende Fliesen in Eingangs-Flur, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und begehbarem Schrank
- 2 geräumige Kinderzimmer
- ein an der Diele anliegender Büroraum
- Gäste-WC
- geräumiges Bad mit Dusche, Whirlpool und handgefertigten Doppelwaschtisch
- Bad mit Fußbodenheizung und TV-Anschluss
- große Dach-Terrasse 17 m², in Südausrichtung
mit anliegendem großen Abstellraum für Gartenmöbel etc.
- ein Sportraum mit großflächigem Wandspiegel
(81 m², nicht in Wohnfläche enthalten).
Dieser Raum wird z.Zt. stundenweise an eine
Yogatrainerin vermietet, Dies kann, wenn gewünscht, so weiterlaufen.
- Direkter Zugang in den großen sonnigen und blickgeschützten Garten
mit Blockhütte, der ausschließlich von Ihnen genutzt wird.
- gr. Doppelcarport mit Platz für zwei Autos und auch noch für viel Brennholz
- zwei Garagen

EG, (133,4 m²), noch mit Wohnrecht:

- Wohnzimmer, Licht von 2 Seiten, Parkettboden
- Esszimmer und Küche
- Küche mit Vorratsraum/ HWR
- helles Schlafzimmer
- geräumiges modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gästezimmer
- natürlich sind auch diese Räume modernisiert

Nebenflächen:
- ein Teilkeller 25 m² für das EG
- Nebennutzfläche EG 128 m²
- große Scheune und Nutzräume
- große weitere Garage
- Heizungsraum

Allgemein:
- Superschnelles Internet (bis zu 100 MB) verfügbar
- Außenzugang in den Garten mit Zahlenschloss
- sonnige große Terrasse und schöner Garten
- Zisterne zur Gartenbewässerung 3000 l
- Sickerschacht für Regenwasser, für Süd-Ost- und Westseite des Daches,
daher für diese Seiten keine Regenwasserabgabe.
- im Dachbereich besteht noch die Möglichkeit mind. weitere 100 m² auszubauen.
- komplette Sanierung und Modernisierung 2003
z.B.
- Kunststofffenster mit Rollläden von 2003
- Dach zu 85 % in 2003 neu gedeckt
- Solaranlage: 5 Module zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung von 2008
- In den letzten Jahren wurden für die Kernsanierung über 250.000 € investiert.
- Beide Wohnungen werden separat versorgt und können separat
abgerechnet werden.
- energiesparende Gasheizung von 12/ 2013
- extrem guter Energiewert des Energieausweis von 65,9kWh(m²a)
incl. Warmwasserbereitung durch umfangreiche Dämmung in oberste
Geschoßdecke, Zwischendecken, und Vollwärmeschutz des Wohnhauses.
Dadurch liegen Sie auch hier voll im 'grünen' Bereich!

- diverse Stellplätze, Doppelcarport, Garage und Scheune
- Die Scheune darf auch als gewerbliches Lager genutzt werden
lt.Nutzungsänderung.
- nur wenige Minuten zum Einkaufen mit kompletter Infrastruktur und Schwimmbad
- ruhige gepflegter dörflicher Lage
- attraktive Lage Nähe Anröchte, Erwitte, Soest und Lippstadt
- Das besondere Angebot:
Bereits sanierter Resthof mit vielen Nebenräumen und Scheune,
bringen Sie Familie und Hobby unter ein Dach!

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO HAUS - ImmobilienService eine Käufer-provision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell festgelegtem Kaufpreis.