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Attraktives Büro oder Praxis mit 55m² in modernem Bürotower
Preis: € 75.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 75.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 104.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb eines 55m² großen Büro- oder Praxisraums in einem modernem Bürotower an. Das 1991 erstellte Gewerbe-Anwesen besticht nicht zuletzt durch die enorm ansprechende sowie moderne Architektur. Sinn- und zweckmäßig aufgeteilte Einheiten wurden kombiniert mit den Annehmlichkeiten von effizienten Gemeinschaftsräumen (WC´s, Lobbyraum in jedem Stockwerk, usw.). Die Lichtdurchflutung ist im gesamten Anwesen dank zahlreicher Verglasungen als exzellent zu bezeichnen. Besonders bekannt ist das Gebäude durch die im Untergeschoss befindliche Künstlerkneipe Hinterhalt, wo schon zahlreiche Stars aufgetreten sind. Insgesamt besteht die aktuelle Nutzung des Gebäudes durch Heilpraktiker, Softwarefirmen, Rechtsanwälten und diversen Praxen.
Die Räumlichkeit selbst befindet sich im 1.OG vorne links zur Stirnseite gelegen auf der Nord-Ostseite des Gebäudes. Als Bodenbelag dient aktuell ein Teppichboden. Durch die große Fläche von 55m² sowie der exzellenten Lichtdurchflutung (7 Fenster!!!) sind Ihnen Unterteilungsmöglichkeiten (z.B. über Trockenbauwände) leicht möglich. Die im Raum befindliche Säule sorgt für den gewissen Charme. Die 7 Fenster zur Eingangsseite des Gebäude´s bieten sich für Werbung optimal an.
Sollten Sie mehr Bürofläche benötigen, so können zeitnah ggfs. weitere Büroflächen innerhalb des Gebäudes angemietet oder zusätzlich erworben werden.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung.
Ausstattungsbeschreibung
Büro-/Praxisraum:
- SEHR geräumig
- ausgezeichnete Lichtdurchflutung durch zahlreiche Glasflächen
- Teppichboden
- zahlreiche Steckdosen
- Unterteilung möglich
Gemeinschaftliche Räume:
- WC/Toilette
- Lobbyraum (z.B. als Wartezimmer nutzbar)
Lage
Makrolage:
Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen.
Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen.
Mikrolage:
Der moderne Bürotower befindet sich im Gewerbegebiet des Ortsteils Gelting (Leitenstraße 40). Eine Mittags- oder anderweitige Arbeitspause wird hier durch die Naturnähe verzückt, da Wiesen, Felder, Geh- und Radwege in unmittelbarer Umgebung liegen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens gewährleistet und binnen 3 Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
- DSL16.000 über Tel-Leitung + Funk + Satelit verfügbar
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Stichworte:
Gesamtfläche: 50,00 m², 1 Etagen