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Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zusätzlicher Weide und Ausbaureserve in Trier Ehrang...

Preis: 289.900,00
Region: Trier, Rheinland-Pfalz
Telefon: 0651/993536**
Anzeige vom: 5 September, 13:53
Aufrufe: 9
ID: K1x3R26X
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 289.900,00

Wohnfläche: ca. 152.76 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2400 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.900,00

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152.76 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 398.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Das Haus bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und weitere Ausbaureserven.

Das Haus ist im Erdgeschoss über vier Stufen erreichbar und verläuft teilweise im Hang. Hier befinden sich die große Küche inkl. Einbauküche, das Esszimmer, welches über einen Durchbruch zum Wohnzimmer führt und somit viel Licht hinein lässt, sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Im ersten Ober/ Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Badewanne.

Der Dachstuhl bietet weitere Ausbaureserven. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es einen Wasch- und Trockenraum, eine Abstellkammer, einen Werkraum, einen Raum für die Öltanks (gut zugänglich, da doppelwandige Tanks), einen Raum für den Brenner und die elektrisch betriebene Garage. Der Keller wurde 2011 komplett saniert.
Zwei weitere Stellplätze im Freien befinden sich neben dem Haus.
Von der Garage und dem Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem wundervoll gestalteten, großen Garten, welcher an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt, hier befindet sich ein frisch gemauertes Gartenhaus mit ca. 20m², sowie eine betonierte Freifläche, welche sich hervorragend eignet um einen Carport zu errichten.

Das komplette Grundstück ist zur Straße hin eingezäunt, so dass sich Kinder gefahrenlos auf dem Grundstück bewegen können.
Links des Hauses, neben dem Grundstück, gibt es einen städtischen Spielplatz.

Zudem ist das Haus ideal für Tierliebhaber geeignet. Zurzeit leben auf dem unteren, bewaldeten Teil des Gartens zwei Ponys. Der Stall dazu befindet sich auf einem sehr günstig dazu gepachteten Nachbargrundstück. Im Sommer stehen die beiden Ponys wenige hundert Meter weit, auf der mittleren Heide, auf einer ebenfalls günstig gepachteten Weide.

Ausstattungsbeschreibung

-Baujahr 1957, Massivbau
-Grundstück ca. 2400m²
-weitere Weide zur Pferdehaltung zur Pacht möglich
-Ölzentralheizung im Haus Baujahr der Anlagentechnik 1992
neue Öltanks 2013, doppelwandig 3x 1100 Liter
-doppelverglaste Holzrahmenfenster
-Dach, Ziegeldach (Eternit), isoliert mit Sauerkrautplatten, der Dachboden mit Glaswolle, Dach ist ausbaufähig
-SAT TV ist vorhanden, ebenso auch Anschluss für Internet und Telefon

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Trier Ehrang in nur 5 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße in Richtung Luxemburg.

Der Ortskern von Ehrang ist über einen Fußweg (Heidestufen) in 10 Minuten zu erreichen (und damit auch die Grundschule und der Kindergarten in Ehrang)

Ehrang/Quint ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er der größte Ortsbezirk der Stadt und umfasst unter anderem auch mehrere aufgrund ihrer geographischen Lage etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide, die ehemalige Militär-Siedlung Auf der Bausch).

Der Ortsbezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel, in Quint der Quintbach. Benachbarte Ortsbezirke sind Pfalzel, Biewer und getrennt durch die Mosel Ruwer/Eitelsbach.

Besonders günstig sind die Verkehrsanbindungen. In kurzer Zeit erreichen Sie die Schnellstrassen in Richtung Luxemburg, Trier und in die Eifel.

Die Anbindung an das Stadtzentrum Triers erfolgt Montags bis Freitags tagsüber durch die Linie 8 (Stadtwerke Trier), zu den übrigen Zeiten durch die Linie 87 (Stadtwerke Trier). Des Weiteren verkehren von Trier aus die Überlandbusse der Linie 212 (RMV; nach Schweich/Wittlich/Bernkastel-Kues) und Linie 231 (Walscheid Busreisen (VRT); nach Speicher/Dudeldorf) durch Ehrang/Quint. Letztere fährt jedoch nur ausgewählte Haltestellen an. Die beiden abseits gelegenen Ortsteile Auf der Bausch und Heide werden von der Linie 17 (Stadtwerke Trier) mit dem Ehranger Ortskern verbunden.

Öffentliche Einrichtungen:

- Marienkrankenhaus Ehrang
- Bürgerhaus
- Katholische Familienbildungsstätte Trier-Ehrang Remise
- Naturfreundehaus Quint
- Mobile Jugendeinrichtung Blue
- Jugendtreff Ehrang-Quint e.V.
- Internationaler Frauengarten Trier
- DRK Rettungswache und Ortsverein Ehrang
- Feuerwehr Trier Löschzug Ehrang
- Brand- und Katastrophenschutzzentrum (BKSZ)
- Aldi und Edeka in unmitellbarer Nähe

Schulen und Kindergärten:

- Grundschule St. Peter Ehrang
- Friedrich-Spee-Gymnasium
- Grundschule Quint
- Realschule Plus Ehrang
- Montessori-Kinderhaus St. Peter
- Kath. Kindergarten Christi Himmelfahrt
- Integrative Kindertagesstätte Haus Tobias

Regelmäßige Veranstaltungen:
Der Ehranger Markt ist als Volksfest mit Kirmestreiben über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Ehriker Moart wie er im moselfränkischen Dialekt genannt wird, kann auf eine lange Tradition zurückblicken. Als Volksfest wurde er bereits im Jahr 1350 erwähnt. Der Ehranger Markt war ursprünglich ein Viehmarkt, auf dem die Eifel-, Hunsrück- und Moselbauern ihre Tiere und Waren tauschen konnten. Damals war der erste Dienstag im Monat September der traditionelle Markttag. Aus diesem Grund findet das Fest auch in der heutigen Zeit am Wochenende vor dem ersten Dienstag im September statt und wird mit einem großen Feuerwerk am Dienstagabend abgeschlossen. Der Ehranger Markt wird getragen durch die zahlreichen ehrenamtliche Helferinnen und Helfer aus den verschiedenen Ortsvereinen, die sich in der Gemeinschaft Ehranger Ortsvereine (GEOV) zusammengeschlossen haben.
Die Ehranger Fastnacht wird jedes Jahr von den örtlichen Karnevalsvereinen mitgestaltet, darunter der Theater- und Karnevalsverein Blau-Weiß 09 Ehrang e.V. und die Karnevalsgesellschaft Rot-Weiß Ehrang. Ein besonderer Höhepunkt des Ehranger Straßenkarnevals ist der Rosenmontagszug, der unter reger Beteiligung phantasievoll gestalteter Fußgruppen am Fastnachtsmontag durch den Ort zieht.

Sonstige Angaben

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Stichworte:
Nutzfläche: 37,24 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00

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