***Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück***Worauf warten Sie noch***

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1203 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 1203 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 267.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt. Auf dem ca. 1203 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand haben Sie und Ihre Familie genügend Platz um Ihren Traum vom Wohnen im eigenen Haus zu verwirklichen. Eine an das Wohnhaus angebaute Garage ist bereits vorhanden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse, auf der Sie es sich gemütlich machen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen können.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die großzügige Diele, das große Wohnzimmer, die Küche, ein Zimmer, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Der Dachboden ist ausgebaut und wurde von den jetzigen Eigentümern als Raum zum Spielen für Ihre Kinder genutzt. Bad und Gäste WC, die Gaszentralheizung (lt. Energieausweis 2005) wurden ca. 2001 erneuert. Ebenso wurde der Dachboden ausgebaut. Die Fußböden im KG, EG und Bad im OG sind gefliest. Alle anderen Böden sind mit Laminat ausgestattet. Für den Fernsehempfang ist eine Satellit Schüssel vorhanden. Die Holzfenster, sowie die Hauseingangstür wurden 2014 von innen und außen neu beschichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² auf 2 Etagen teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 50,5 m²: Wohnzimmer (ca. 26,0 m²), Küche (ca. 6,2 m²), Zimmer 1 (ca. 11,0 m²), Gäste WC (ca. 1,3 m²), Diele (ca. 5,8 m²)
Obergeschoss ca. 39,5 m²: Zimmer 2 (ca. 7,5 m²), Zimmer 3 (ca. 12,5 m²), Zimmer 4 (ca. 8,5 m²), Bad (ca. 5,0 m²), Flur (ca. 6,0 m²)

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Einfamilienhaus Massivbauweise Baujahr 1955
- vollunterkellert
- Satteldach ausgebaut 2001
- Grundstück 1203 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- ca.90 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- 5 Zimmer, 1 Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Obergeschoss 2001 erneuert
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss 2001 erneuert
- Fußböden Fliesen, Laminat
- Türsprechanlage
- Holzisolierglasfenster doppelverglast, 2014 innen und außen neu beschichtet
- Holzeingangstür, 2014 innen und außen neu beschichtet
- Zimmertüren Holz weiß zum Teil mit Glasausschnitten
- Gaszentralheizung Baujahr 2005 (lt. Energieausweis)
- 1 Einzelgarage in Massivbauweise
- großzügige Terrasse auf der Rückseite des Hauses
- großer Garten mit altem Baumbestand auf der Rückseite des Hauses
- Holzhaus im Garten
- Vorgarten
- Zufahrt zur Garage angelegt
- Energieausweis vorhanden
- bezugsfrei ab Juni 2015

Lage

Erkrath hat ca. 44.000 Einwohner und befindet sich nahe der Kreisstadt Düsseldorf. Erkrath ist eine Stadt im Grünen, die den Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität sichert. Natur und frische Luft zur Erholung finden Sie hier bei Spaziergängen durch Felder und Wälder. Neben dem Neander- und Stindertal ist ein vielbesuchtes Erholungsgebiet der Unterbacher See am Rande Erkraths. Dort können Sie schwimmen, segeln, windsurfen, campen oder ausgiebig wandern. Die reizvolle Landschaft mit umweltfreundlicher Industrie, eine abwechslungsreiche Wohnbebauung, moderne Schulen und Kindergärten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, vorhandene Einkaufszentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften sowie die örtliche Gastronomie sorgen dafür, dass sich die Bürger in ihrer Stadt wohlfühlen. Im modernen Neanderbad werden Ihnen alle Möglichkeiten für den Schwimm- und Freizeitspaß angeboten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sind zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Mehr dazu unter www.erkrath.de

Sonstige Angaben

Hirscher Immobilien
Inhaber: Martina Hirscher
Am Bornacker 31
36367 Wartenberg
Telefon:06648 / 62 04 62
Mobil:0176 / 782 458 35
Email:[email protected]
Internet:www.hirscher-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: Martina Hirscher

HAFTUNGSHINWEISE:

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt Hirscher Immobilien keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20 in 36341 Lauterbach erteilt.
Copyright u. Realisation: Martina Hirscher
Alle Rechte vorbehalten.
Steuer-Nr.:029 827 60298 Finanzamt Alsfeld / Lauterbach

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Siehe auch unter www.hirscher-immobilien.de
Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Hirscher Immobilien, Am Bornacker 31 in 36367 Wartenberg oder per E-Mail an [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen