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Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus! Einfallstraße in die Nürnberger Innenstadt! Werbepräsenz pur!
Kaufpreis: € 2.400.000,00
Wohnfläche: ca. 1048 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.400.000,00
Käuferprovision: siehe Maklercourtage
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1048 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise gebaut und hat eine hervorragende Raumaufteilung, für den gewerblichen sowie privaten Wohnungsbereich.
Der positive Eindruck entsteht weiterhin durch ein gepflegtes Treppenhaus (neue Treppenhausbeleuchtung und neuer Anstrich 2013).
- Wohnungen mit großen, isolierten Kunststofffenstern (erneuert 2009),
- Fernwärmeheizung und Kabelanschluss.
- Der geräumige Personenaufzug, der auf jeder Etage vom Keller bis ins 3.OG hält, ist heutzutage ein weiteres Muss für eine gute Vermietbarkeit.
- Der Dach- und Spitzboden sind noch nicht ausgebaut. Der Blick vom Dach- bzw. Spitzboden aus ist traumhaft! Direkter Blick zum berühmten Nürnberger Opernhaus.
- Balkone könnten Rückseits angebracht werden.
- Das 1. Obergeschoss besitzt eine noch nicht genehmigte Dachterrasse. Ausrichtung Ost-Süd!
Aufstellung der Mieteinnahmen:
Die Gesamtmieteinnahmen betragen p. A. ca. 126.732 Euro
Eine Aufstellung der Mieteinnahmen kann gerne angefordert werden. [email protected]
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt innerhalb des Altstadtrings in bester Lauflage. In unmittelbarer Nähe befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten der Stadt Nürnberg, wie das Germanische Nationalmuseum oder der stattliche Bau der Nürnberger Oper. Europas größte zusammenhängende Fußgängerzone ist nur eine Gehminute entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder und Grundrisse können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung, Grundrisse sowie Bilder und weitere Informationen.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel.: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Mobil: 01522/3929156
Mobil: 01520(1875843
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG UG: 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 365 m², vermietet
1. OG: 1 Gewerbeeinheit mit ca. 222 ², vermietet
2. OG: 1 Gewerbeeinheit mit ca. 200 m², vermietet; wird frei, kann bei Bedarf gerne vermetet werden.
3. OG: 1-Zimmerwohnung ca. 29 m²; Einbauküche; vermietet
1-Zimmerwohnung ca. 30 m²; Einbauküche; vermietet
2-Zimmerwohnung ca. 38 m²; Einbauküche; vermietet
3-Zimmerwohnung ca. 92 m²; exklusiv möbliert; vermietet
DG: - 4-Zimmerwohnung ca. 75 m²; möbliert; vermietet
- Wasch- und Trockenraum; allgemeine Nutzung
- Dachbodenabteile (ausbaufähig)
- Spitzboden (ausbaufähig, hervorgander Blick zum Nürnberger Opernhaus)
- es besteht die Ausbaumöglichkeit einer weiteren Wohnung mit ca. 50-60 m²
Gesamt - ca. 1050 m² Gesamtnutzfläche - vier Gewerbeeinheiten mit ca. 787 m² Nutzfläche - fünf Wohneinheiten mit ca. 263 m² Wohnfläche
Keller: Hausanschlussraum, Fernwärmeübergabestation, Müllraum, Lager, Kabelanschluss
Der Personenaufzug ist für 7 Personen/ 600 Kg ausgerichtet
Kaufpreis:
2.4 Mio. €
Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-42 oder 01522/3929156 oder 01520/1875843
Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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Energiepass:
Energiepass wird vom Eigentümer noch erstellt und zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss vorgelegt bzw. ausgehändigt!