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*** Attraktives Investment im charmanten Altbau, 4.200 Euro MEA p.a. ****

Preis: 75.000,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 9 August, 5:37
Aufrufe: 0
ID: r6XbboEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7.14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne u. sonnige 2-Zimmerwohnung,befindet sich im Hochparterre eines sanierten Altbaus in Dresden-Leuben. Zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung zählen:
-geräumiger Flur,
-Bad mit Wanne/ WC /Handtuchheizörper und Waschmaschinenanschluß
-geniale Wohnküche und angrenzender Loggia mit Blick in den Garten,
-praktisches Wohn- und Schlafzimmer
-Laminatfußboden wurde Anfang 2012 im Flur und Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es bestehtein gemeinschaftlicher Trockenplatz vor dem Haus und im Dachboden.
Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen. Ein tolles Anlageobjekt. Die Wohnung ist seit 01.02.2012 an eine ältere Dame vermietet. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Zahlen im Überblick:
-das aktuelle Hausgeld beträgt 184,00 EUR monatlich.
-derzeitige Mieteinnahme pro Monat
netto kalt EUR 350,00 EUR (EUR 5,83/pro m²)
zuzüglich EUR 145,00 BK-Vorauszahlung

Lage

Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines der zehn Ortsamtsbereiche der Stadt. Leuben mit Dobritz-Süd und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz einschließt. Er liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel.
Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende Spielstätte Dresdens ist die Staatsoperette Dresden, das einzige selbstständige Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zählen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche.

Heute sind Gebäude aus den 1960er und 1970er Jahren in Blockbauweise charakteristisch für den Stadtteil. Aber auch Gebiete mit Genossenschaftswohnungen der 1920er und 1930er Jahre sowie ehemals herrschaftliche Villen sind zu finden. Eine Besonderheit ist die für einen Stadtteil große Anzahl von Kleingartenanlagen. Die älteste, Dresden - Altleuben, wurde 1912 gegründet.Hier konnten und können die Laubenpieper im Grünen ihr Fleckchen Land beackern. Aus notwendiger Selbstversorgung wurde Hobby, was blieb ist die Liebe zur Natur.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztehaus, Straßenbahn,-Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium

Sonstige Angaben

BODENBELAG:
Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Küche mit Fenster
WASCHEN:
Anschluss im Bad, Trocknen im Hof, Trockenraum (Boden)
WEITERES:
Loggia, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller oder Bodenabteil, Mieteinnahmen/Jahr IST: 4200.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 4200.00
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

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