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Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotential durch Vermietung Gewerbe !

Preis: 490.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 20 Juli, 1:21
Aufrufe: 0
ID: 24p2v81a
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MWSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 363 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 94.13 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage von Köln Worringen.Die Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und einer ansprechenden Gewerbefläche im Erdgeschoss. Weiterhin hält die Liegenschaft 3 Stellplätze vor .

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Diese teilen sich wie folgt auf:1 Zimmerappartement von ca. 34 m²2 Zimmer Wohnung von ca. 44 m²3 Zimmer Wohnung von ca. 69 m² mit Balkon1 Zimmer Appartement von ca. 36 m²1 Gewerbefläch mit Passage im Erdgeschoss von ca. 180 m²Die Wohnungen sind alle als modern und zeitgemäß zu bezeichnen. Es liegt Vollvermietung vor.Die moderne Erdgeschossfläche - Gewerbe mit großer Schaufensterfront und WC Bereich würde mit Veräußerung frei. Hier wurde in der Kalkulation ein Mietzins für einen neuen Mieter mit 14.400 ? p.a. angesetzt (1.200 mtl.) . Die Fläche wäre ideal für den Dienstleister, Pflegedienst, Praxisfläche/Orthopädie etc. geeignet.

Lage

Gesuchte und zentrale Lage von Köln Worringen

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 33.192,00 EUR ;
- top Raumzuschnitte- Stellplätze- gute Mieterschaft / Vollvermietung / keine Rückstände etc.Perpektve durch Neuvermietung EG-Gewerbe- weiteres in Absprache

Stichworte:
Wohnfläche: 183,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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