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Attraktives Mehrfamilienhaus Bj.1995 mit 11 Wohnungen in ruhiger Lage !
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 850 m²
Grundstück: ca. 1092 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 850 m²
Grundstück: ca. 1092 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes 11 Familienhaus, welches sich im Usinger Ortsteil Eschbach befindet.
Zu dem Neubau (Baujahr 1995) in dem sich 9 Wohnungen befinden, gehört noch ein älteres Wohnhaus aus den 60iger Jahren, welches komplett saniert worden ist, in diesem befinden sich weitere 2 Wohnungen.
Insgesamt besteht das Objekt aus 11 Wohnungen unterschiedlicher Größe ( 45-125 m²) , alle Wohnungen sind vermietet. Wir haben diverse Beispielsfotos von verschiedenen Wohnungen im Haus mit eingestellt.
Die Jahresnettomieteinahme beträgt € 64.702,32
Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die Bäder verfügen über eine Rücklaufbodenheizung.
Die Dachgeschosswohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Zimmertüren sind teilweise Fichte massiv, Eiche funiert oder Esche weißfurniert.
Das Haus verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage mit zwei Zisternen a 10.000 Liter. Das Zisternenwasser versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen. Bei Leere der Zisternen wird automatisch auf Trinkwasser umgestellt.
Vorhanden ist eine Gasbrennwertheizung mit einem unterirdischen 5000 Liter Außentank.
Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung, ein Lagerraum, Kellerräume und die Heizung.
Eventuell für Kapitalanleger interessant, wir haben in den letzten Jahren bereits einige Wohnungen im Haus vermietet und stehen, wenn gewünscht, auch gerne dem neuen Eigentümer in Zukunft zur Verfügung. Die Mitarbeiterin die dieses Objekt betreut, wohnt selbst im Hintertaunus.
Ausstattungsbeschreibung
* Wärmegedämmter Baukörper, 30 cm Hohlblock-Bimsbeton-Mauerwerk, 12 cm Wärmedämmverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,3
* Dachfläche von außen mit Wärmedämmung isoliert
* Regenwassernutzungsanlage mit 2 Zisternen à 10.000 Liter, versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen
* die Bäder verfügen alle über eine Rücklaufbodenheizung
* die Dachwohnungen verfügen Fußbodenheizung
* Granitboden im kompletten Treppenhaus.
* Rollläden auf allen Etagen
* Granit- Außenfensterbänke
* 1092 m² Grundstück
* Gartenkamin
* 1 Garage
* 4 PKW Stellplätze
* Geräteschuppen
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus, befindet sich im Usinger Stadtteil Eschbach.
Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, Metzger, Bank, Arzt, Kindergarten, Grundschule und einiges mehr.
Was hier nicht ist, findet man in Usingen. (2km entfernt)
Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.
Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.
Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.
Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.
Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.
Usingen ist Sitz des Amtsgerichtes Usingen sowie der Hessenklinik Usingen, einem Krankenhaus des Hochtaunuskreises.
Sonstige Angaben
Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!
Was tun wir für SIE ???
Durch unsere professionelle Darstellung sind Sie auf das Objekt aufmerksam geworden.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne einen sehr guten, Finanzierungspartner empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!
Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!
Nach dem Kauf, stehen wir Ihnen gerne bei zukünftigen Vermietungen zur Verfügung.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 735,00 m², Wohnfläche: 735,00 m², Anzahl Balkone: 6, Kellerfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hessen, 3 Etagen