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Attraktives und helles Haus erwartet Sie!
Kaufpreis: € 287.750,00
Wohnfläche: ca. 105.06 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 110 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 287.750,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105.06 m²
Grundstück: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses helle und gut aufgeteilte 'Haus im Haus' liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Raakmoors.
Das Haus betreten Sie über den separaten Eingang und gelangen vom Flur sowohl in die Küche, den Wohn-/Essbereich als auch zum Gäste-WC.
Die Küche präsentiert sich freundlich und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.
Wer eine offene Küche bevorzugt, hat die Möglichkeit ohne großen Aufwand die Wand zum Wohn-/Essbereich zu öffnen.
Der nach Süden gerichtete Wohn-/Essbereich ist hell, großzügig und offen gestaltet.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in Ihren Süd-Garten.
Im 1. OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.
Der Keller, der direkt über eine Treppe aus dem Wohnbereich zugänglich ist, bietet mit seinen ca. 28,68 m² viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Derzeit ist ein Teil vom Keller mit einer Leichtbauwand als zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt.
Weiterhin haben Sie die Möglichkeit den Fahrradraum sowie den Trockenraum des angrenzenden Mehrfamilienhauses zu benutzen.
Falls gewünscht, ist es möglich vom eigenen Keller einen Zugang zum Gemeinschaftskeller zu schaffen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit nach kleineren Renovierungsarbeiten schnell einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Der zugehörige Außenstellplatz sofort vor der Türe ist für 7.500 € zuzüglich mit zu erwerben.
Damit beläuft sich der Komplettpreis auf 295.250 € belaufen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
- Wohn-/Essbereich mit Rollläden
- Küche mit Rollläden
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse mit Markise und Garten (Südausrichtung)
- Raumhöhe ca. 2,46 m
1.OG:
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Flur
- Raumhöhe ca. 2,41 m
Keller:
- 1 Vorraum mit Heizkörper
- 1 großer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc., derzeit unterteilt mit Schlafbereich
- Internetanschluss über Glasfasernetz
- Raumhöhe ca. 2,24 m
Außenstellplatz direkt vorm Haus
- ist für 7.500 € zusätzlich mit zu erwerben
Sonstiges:
- Fahrradkeller & Trockenraum können mitgenutzt werden
- direkter Zugang zum Gemeinschaftskeller kann hergestellt werden
- Wohngeld 341,00 € für das Haus im Haus inklusive Stellplatz
- 2014 neuer Fassadenanstrich & neues Dach
Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 82,0 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Fernwärme
Lage
Östlich der Tangstedter Landstraße in fußläufiger Entfernung zum Raakmoor liegt das familienfreundliche Wohngebiet in dem dieses Haus im Haus angesiedelt ist.
Durch die Einrichtung von Spielstraßen haben Sie die Möglichkeit Ihre Kinder vor der Haustür spielen zu lassen. Auch bietet sich Ihnen durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor die Möglichkeit die Natur zu entdecken.
Ausgedehnte Spaziergänge können Sie somit direkt von der Haustüre starten.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Ein Kindergarten ist direkt im Wohngebiet ansässig, so dass Sie kurze Wege vorfinden.
Auch ist der "netto" fußläufig erreichbar.
Zum Naturbad Kiwittsmoor gelangen Sie nach ca. 15 min. Fußweg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich in der Nähe und auch die U-Bahnstation Kiwittsmoor ist gut zu erreichen.
Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt ca. 12 Minuten und zur A7 ca. 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-hansa.de
Stichworte:
Nutzfläche: 28,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 49,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg