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Attraktivess Zweifamilienhaus mit zusätzl. Appartement in ruhiger Randlage Nähe Uni.
Kaufpreis: € 970.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 495 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 970.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 495 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 44.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Kellergeschoss teilweise als Souterrain. Flachdachausführung. Zum Anwesen gehört eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor der Garage.
Im EG und im ersten OG befinden sich zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 160m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen
Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand. Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpenheizung. Warmwasserversorgung über Zentralheizung. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden mit zeitgesteuertem Elektroantrieb. In Bad und Duschbad befindet sich Granitboden und Granitwandbelag. In den Schlafzimmern befindet sich Parkett, in Küche, Wohnzimmer, Diele und Flur Granitfußboden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage in direkter Nähe zur Uni. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrs- und Stadtbusanbindung. Das Umfeld bietet eine insgesamt ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und sehr guter Stadtbusanbindung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung Wohnunge EG: Flur/Diele. Küche mit Zugang zur Terrasse 1 und separatem Abstellraum. Duschbad/WC, Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse 2. Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse, Kinderschlafzimmer 2.
Wohnung OG: Diele/Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer, Badezimmer, Duschbad/WC, großer offener Wohn- und Küchenbereich. Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Wohnzimmer und Kinderzimmerschlafzimmer 2 haben Zugang zum Balkon.
Souterrainwohnung: Diele, Küche, Duschbad, großes Wohn/Schlafzimmer.
Zur Wohnung EG und OG gehört jeweils ein ca. 15m² großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich weiterhin der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Eine Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum ist möglich, ebenso eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher