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Auf der Sonnenseite von Bonn. Zentral gelegene helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in der Beuler Innenstadt
Kaufpreis: € 185.500,00
Wohnfläche: ca. 71.5 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.500,00
Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. UmSt.
Hausgeld: € 415,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Als alleinbeauftrage Firma bieten wir Ihnen hier eine helle gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in der Beueler Innenstadt an. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss ohne Schrägen) eines 6 Parteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten.
Der Wohnung zugeordnet ist noch ein Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine unterzustellen ist ebenfalls vorhanden. Die seitlich gelegenen Stellplätze auf dem Grundstück sind als Sondereigentum eingetragen, aber keiner einzelnen Wohnung zugeordnet.
Die zur Umlage auf eventuelle Mieter anfallenden Kosten belaufen sich derzeit auf € 3077,- im Jahr. Folgende Kosten sind hierbei berücksichtigt:
Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Wasser, Heizkosten, Kabel TV Gebühren, Allgemeinstrom, Straßeneinigung, Versicherungen.
Zu den Heizkosten:
Die Heizkosten dieser Wohnung liegen über dem Durchschnitt. Der Nutzer dieser Wohnung hatte krankheitsbedingt ein hohes Heizverhalten. Diese lagen im Jahr 2014/15 im Schnitt € 120,- im Monat höher als in den vorangegangenen Heizperioden. (Nachweise vorhanden) Hierdurch lassen sich derzeit die relativ hohen
Vorauszahlungen erklären. Das Hausgeld bei identischen Wohnungen liegt derzeit gute € 100,- niedriger.
Die Wohnung wird im besichtigten Zustand übergeben:
- Stabparkett im Wohnzimmer, PVC in den übrigen Räumen.
- Einbauschrank im Flurbereich
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster (entspricht noch dem Baujahr)
- Außenrollläden
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Isoverglasung in Holzrahmen
Für den Fall das Sie weitere Informationen benötigen, lassen wir Ihnen gerne unser Exposé zukommen oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Lage
Beuel hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnorte entwickelt.
Nicht nur der Reiz der Landschaft prägt den Stadtbezirk im Besonderen. Die Naherholungsgebiete Siegmündung, Ennert, Siebengebirge, die 10,2 Kilometer lange Rheinuferpromenade und der rechtsrheinische Rheinauenpark laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Zahlreiche neue Geschäfte haben sich hier angesiedelt. Von gut sortierten Lebensmittelläden, Ärzte Apotheken und Banken, bis hin zu zahlreichen gastronomischen Angeboten, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt aber auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, macht diese Lage besonders wertvoll. Wer hier einmal wohnt, zieht ungerne weg.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Zu dieser Wohnung liegt uns ein Schlüsselsatz vor. Vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Termin nach vorheriger Absprache.