Aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung in gesuchter Lage - mit Video-Exposé !!!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

YouTube Video dieser Immobilie:

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1984 in ökologischer Holzständerbauweise mit massiver Klinkerfassade zuzüglich wohnlich ausgebautem Vollkeller fertiggestellt und in den Jahren 2014 bis 2015 aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch sowie optisch saniert.

Unter anderem wurde eine neue Heizungsanlage sowie rundum neue Fenster, größtenteils inklusive Außenrollläden, eingebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, eine hochwertige Einbauküche montiert und die Bäder saniert. Weiterhin wurden die Außenanlagen, inklusive großer überdachter Terrasse und überdachtem Eingangsbereich, aufwendig neu erstellt sowie das gesamte Haus mit neuen Wand und Bodenbelägen versehen.

Den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung bildet die moderne offene Küche, die, optisch durch Fachwerkelemente getrennt, über den Wohnbereich mit dem Essbereich verbunden ist. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme. Die großen Fensterelemente führen nach draußen in den traumhaft angelegten Garten.

Im Erdgeschoss sind die Bäder, der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Vollkeller, der Flur, die Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich hochwertig gefliest.
Das Erdgeschoss ist weiterhin mit einer Fußbodenheizung versehen.

Der wohnliche Vollkeller, mit ausreichend Deckenhöhe und Tageslichtfenstern, verfügt über insgesamt 6 Kellerräume. Ein Raum wird derzeit als Büro, ein weiterer Raum als Gästebereich, genutzt. In einem weiteren Raum wurde ein neues Duschbad realisiert.

Zum Angebot gehört weiterhin ein Stellplatz in der massiven Doppelgarage, weitere Stellplätze am Haus und 2 Nebengebäude.

Ob hochwertiges Wohnen im Grünen nahe Hamburg, mit Platz für die Familie, ebenerdiges Wohnen oder Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten!

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Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: offene Wohnküche, Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC

Kellergeschoss: 6 Räume, teilweise wohnlich ausgebaut, inkl. Duschbad

1984 fertiggestellt, 2014 bis 2015 aufwendig und umfänglich saniert, Keller teilweise wohnlich ausgebaut, hochwertig Küche, großer Garagenstellplatz, Kamin,
überdachte Terrasse, zwei Nebengebäude, weitere Stellplätze

Lage

Dieses Objekt liegt auf einem wunderschönen und blickdicht eingewachsenen Grundstück in begehrter Wohnlage von Jesteburg, Ortsteil Osterberg, an einer verkehrsberuhigten Strasse am Waldrand.

Die ansprechende Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, unweit des Jesteburger Zentrums und ebenfalls nur gute 5 Autominuten vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss entfernt.

Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind somit schnell erreichbar.

Die Gemeinden Jesteburg und Buchholz im Landkreis Harburg erfreuen sich enormem Zuwachs und sind bekannt als gehobene, beliebte und kinderfreundliche Orte in der Nordheide südlich von Hamburg.

Mit der Bahn, ab Buchholz oder Hittfeld, sind Sie in ca. 25 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie schnell in die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 50.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 1400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen