AUMÜLLER - Immobilien - Liebevoll angelegte Ruheoase mit großer sonniger Terrasse und Garage

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 328 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 328 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese liebevoll angelegte Ruheoase befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Dietzenbach/Steinberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Daher ist diese Immobilie gerade für junge, berufstätige Familien aber auch für unternehmungfreudige Senioren sehr gut geeignet. Zu dieser in 2006 komplett sanierten Doppelhaushälfte gehört eine Garage und ein Autostellplatz direkt am Haus, mit überdachten Zugang zum Haus.

Ein gepflegter Vorgarten mit gepflasterter Hoffläche führt zu dem überdachten Hauseingang. Im Haus empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit Gästetoilette und großem Einbauschrank für Garderobe und Schuhe. Im EG befindet sich außerdem eine sympathische Küche mit hochwertiger Landhaus-EBK und gemütlicher Sitzecke, und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und geräumiger Sofaecke. Das Wohnzimmer mit ganzseitiger Fensterfront hat Zugang zu dem sonnigen, dreifach verglasten Freisitz, welcher mit elektrischen Sonnenmarkisen ausgestattet ist. Auf der großen, teilweise gepflasterten und teilweise bepflanzten Terrasse lädt ein gemütliches Gartenhäuschen, ein Gartenteich und weitere Sitzgelegenheiten zum Abschalten und Verweilen ein. Der sonnige Freisitz ermöglicht auch an Herbst-und Wintertagen das Sitzen im Freien. Mit ein wenig Umbau läßt er sich zum Wintergarten verwandeln. Unterm Freisitz befindet sich eine Sommerküche und der Zugang zur Sauna mit Vorplatz und Dusche.

Im Haus führt eine geschwungene Treppe mit massiven Holzstufen zu den Schlafräumen im OG und DG des Hauses. Eine praktische Schiebetür trennt das Treppenhaus vom Flur. Im OG befindet sich ein modernes Tageslichtbad welches mit einem großen Wäscheschrank und Komfortdusche ausgestattet ist. das angrenzende kleinere Zimmer dient als Ankleidezimmer, kann aber auch als Kindet-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum überdachten, windgeschützen Balkon und bietet einen schönen Blick zum Garten. Im DG befindet sich ein großzügig geschnittenes Gäste/Kinderzimmer, mit praktischen Stauraum in den Dachschrägen und ein zweites Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im UG des Hauses bietet ein großer Hobby/Wellnessraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Fitnessraum oder Werkstatt. Im angrenzenden Heizungsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und der Wäschetrockenplatz. Ein praktischer Vorratsraum und der Stauraum unter der Treppe bieten weitere Lagermöglichkeit.

Insgesamt macht diese hochwertig ausgestattete Immobilie einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Die zentrale Lage in gepflegter Nachbarschaft erhöht die Attraktivität dieser liebevoll angelegten Ruheoase.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster mit elektrischen Rollläden, von 2006

- Dacheindeckung und Dämmung von 2016

- Giebelseite Außenwand gedämmt 2006 VWS 12 cm

- Gaszentralheizung von 2006

- Elektrik und Wasserleitungen in 2006 erneuert

- Holztreppenstufen in 2006 erneuert und Geländer überarbeitet

- Holz-Landhaustüren von 2006

- Fliesenboden im EG, UG und den Badezimmern, von 2006

- Holz-Parkettboden in den Schlafräumen

- Landhaus-EBK von 2004

- Sitzecke in der Küche in Holz massiv gebaut

- Einbauschränke im Flur EG

- Gäste-WC mit Fenster im EG

- Modernes Tageslichtbad mit Komfortdusche und großem Wäscheschrank im OG

- Tageslichtbad mit Badewanne im DG

- Überdachter windgeschützter Balkon im OG

- Großer Wellness/Hobbyraum mit Waschbecken im UG

- Sauna mit Zugang vom Freisitz mit Dusche

- Sommerküche unter dem Freisitz

- Waschküche im Heizungskeller

- Vorratsraum im UG

- Stauraum unter der Treppe im UG

- Stauraum in den Dachschrägen im DG

- Großer, dreifach verglaster und verzinkter Freisitz mit elektrischen Sonnenmarkisen, von 2006

- Große gepflasterte Sonnenterrasse mit kompletter Beleuchtung, elektrisch und solar

- Gartenhäuschen mit Stromanschluss

- Gartenteich

- Garage am Haus mit überdachten Durchgang zum Haus

- Gepflegter Vorgarten mit gepflasterter Hoffläche und Autostellplatz

Lage

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Im Stadtteil Steinberg befinden sich Teile des Gewerbegebiets Nord, die Kindertagesstätten 3, 5 und 11, das Seniorenzentrum Siedlerstraße, sowie die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), Regenbogenschule (Grundschule), Helen-Keller-Schule (Sonderschule) und Heinrich-Mann-Schule (schulformbezogene Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Zudem gibt es ein Sportgelände an der Limesstraße. Im Zentrum befindet sich das Einkaufs-Zentrum Steinberg. In Steinberg leben knapp 12.000 Menschen.

Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Dietzenbach verfügt über ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und die Waldorfschule mit ihren Kindergärten. Das kulturelle und sportliche Angebot ist sehr breitgefächert. Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der historischen Altstadt und den neuen, modernen Gebäuden;

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher