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AUMÜLLER-Immobilien - Moderne Büroräume im historischen Gebäude in Wächtersbach-Stadt

Preis: 695,00
Region: Wächtersbach, Hessen
Anzeige vom: 29 Juni, 2:30
Aufrufe: 0
ID: b1bA22x6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 695,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 102 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 695,00

Mieterprovision: 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt. für den Mieter

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 102 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1821

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese modernen Büroräume befinden sich im Hochparterre einer sanierten, denkmalgeschützten Immobilie im Zentrum von Wächtersbach. Der Bahnhof, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Keller des Hauses befinden sich abschließbare Kellerräume. Die Bürofläche verfügt über einen separaten Hauseingang mit Treppenaufgang seitlich des Hauses. Im Hof steht dem Mieter ein Autostellplatz für zusätzlich 25 Euro/Monat zur Verfügung.

Die Bürofläche teilt sich in ein großeres Besprechungszimmer mit angrenzender, halb offener Küche und drei in etwa gleich große Büroräume. Das helle Besprechungszimmer bietet genügend Platz für einen großen Besprechungstisch. Im Flur befindet sich eine Gästetoilette und eine praktische Abstellkammer mit Stauraum.

Die Bürofläche ist mit einem Tageslichtbad mit hochwertigem Granitfußboden und dekorativem Waschtischchen ausgestattet ist. In einem dieser Räume bildet ein freigelegter Holzbalken einen weiteren schönen Blickfang.

Insgesamt macht diese helle Bürofläche einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Die moderne Ausstattung in Verbindung mit den frigelegten Holzbalken verleihen den Räumen eine sehr charmante Atmosphäre. Die zentrale Lage und Nähe zum Schlosspark erhöhen die Attraktivität dieser zentral gelegenen Bürofläche, welche auch als Praxisfläche denkbar wäre.

Ausstattungsbeschreibung

- Separater Hauseingang im Hochparterre

- Doppelglasfenster

- Holzparkettboden in allen Büroräumen

- Granitfliesen im Bad

- Fliesenboden in der Küche

- halboffene Küche

- Gäste-WC

- Tageslichtbad mit Wanne

- Abstellraum

- Kellerraum

- Autostellplatz für 25 Euro/Monat

Lage

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 12 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 0.2, Distanz zur Hauptschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 0.2, nur Nichtraucher

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