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Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Sonnenbalkon und 160 qm zum Kauf in Ingelheim-West 1

Preis: 277.000,00
Region: Ingelheim, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 30 Juni, 12:54
Aufrufe: 0
ID: g1mOaPv4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 277.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 277.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Hausgeld: € 354,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle Galeriewohnung mit 160 qm Grundfläche zum Kauf in Ingelheim West.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen großen Balkon, sowie Küche und ein Gäste WC.

Bei dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Eingangsbereich empfangen durch den der helle Wohn- und Essbereich sowie der Flur in den hinteren Teil der Wohnung zu erreichen sind.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu dem großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Tageslichtbadezimmer.
Hier war eine Renovierung vorgesehen, die im Zuge des Verkaufs nicht mehr fertiggestellt wird.
Die neuen Eigentümer haben somit die Möglichkeit das Badezimmer nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen.

Die Beiden Schlafzimmer am Ende des Flures eignen sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Das Highlight dieser Wohnung ist allerdings die offene Galerie im Obergeschoss.
Diese ist durch eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen.

Angrenzend an diese befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein separater Holzverschlag im Keller des Hauses und eine weitere Abstellkammer auf dem Balkon runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Das, monatlich zu zahlende, Hausgeld inklusive dem Anteil für die Rücklagenbildung beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 354€.

Für den Badezimmerausbau, sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens holen wir gerade Angebote von unseren Handwerkspartnern ein, die wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vorlegen.

Wenn Sie noch weitere Fragen zu diesem Objekt oder zu weiteren Leistungen von Hochdrei Immobilien haben, rufen Sie uns unter 06132-7149383 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstrasse 22 in 55218 Ingelheim.

Ausstattungsbeschreibung

Helle Galeriewohnung mit 4 Zimmern, Balkon und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- separates Gäste WC
- Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
- großer Balkon mit Südausrichtung
- separater Kellerraum zu der Wohnung
- extra Abstellraum auf dem Balkon
- helle Galerie im Obergeschoss

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.
In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.
Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.

Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung. Unter der Trägerschaft der Stadt Ingelheim und des Vereines der Freunde des Fridtjof-Nansen-Hauses e. V. steht das Weiterbildungszentrums Ingelheim mit seiner Volkshochschule, die Fridtjof-Nansen-Akademie für politische Bildung, die Musikschule und das Jugendbildungswerk.

Sonstige Angaben

Als zuverlässiger Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an, sprechen Sie uns dazu einfach an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufsprofil finden Sie unter: www.hochdrei-immobilien.de

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Hochdrei Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis und ist nach der Beurkundung verdient und fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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