Außergewöhnliche Immobilie in gehobener Ausstattung mit offenen Kaminen, Wellnessbereich mit Schwimmbad u.v.m. in ruhiger Lage von Weilerswist

Kaufpreis: € 799.900,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 675 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige und außergewöhnliche Immobilie wurde in 2006 in hochwertiger Ausführung auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 625 m² in Hanglage erbaut. Es erwarten Sie ca. 320 m² Wohlfühlfläche verteilt auf drei verschiedenen Ebenen plus Wellness- und Kellerebene.
Dieses hochwertige Haus verfügt über eine großzügige offen gehaltene Empfangsdiele, 6 moderne Räume, 3 Badezimmer, zwei schicke Gäste-WCs und einer ausgefallene, nicht alltägliche, mediterrane, gemauerte Wohnküche, die eine Größe von ca. 55 m² aufweist. Am Essbereich wurde ein Kamin integriert, der diesem Raum eine besondere Note verleiht. Ein weiterer Kamin befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus beherbergt auf ca. 110 m² in einer der unteren Ebenen eine großzügige einladende Wellnessoase mit Schwimmbad, Sauna, Bad und Bar.
Im Kellerbereich befinden sich der Technikraum und 3 weitere Räume.
Diese ausgefallene und sehr schöne Immobilie ist Top gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Offene, sehr großzügig gestaltete Räume - insbesondere die Wohnküche mit Essbereich und das große Dachgeschoss-Wohnzimmer mit hohen Decken, Terrasse und Kamin - laden zum angenehmen und repräsentativen Wohnen ein. Es erwartet Sie im gesamten Haus ein warmes und stilvolles Ambiente.
Diese besondere Immobilie wurde zusätzlich mit einer Alarmanlage bedacht und befindet sich in Hanglage einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses geschmackvolle und Top ausgestattete Haus wurde massiv erbaut und verteilt sich durch die Hanglage in verschiedene Ebenen.
Die moderne und offen gehaltene Eingangsdiele weist eine Größe von ca. 15,5 m² auf und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- Essbereich. Hier wurde die mediterrane, gemauerte Einbauküche geschmackvoll integriert. Ein praktischer Vorratsraum befindet sich direkt am Küchenbereich. Ein gemütlicher Kamin rundet den Raum gelungen ab. Über die komplette Breite der Wohnküche befindet ein Balkon, wo Sie über eine Außentreppe ebenfalls in Ihren Garten gelangen können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Gästezimmer von ca. 17,5 m² und ein schickes Gäste-WC sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum vor.
Die nächste Ebene im Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume und das große moderne Bad, ausgestattet mit Tageslichtfenster, Wirlpoolwanne und bodentiefer Dusche. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 32 m² auf und bietet Ihnen Zugang auf den großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein großes Kinder- oder Gästezimmer ermöglicht Ihnen ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Der dritte Raum besitzt einen Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche.
Das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss wurde sehr großzügig gehalten und besitzt eine Wohlfühlfläche von ca. 90 m². Die ca. 4 - 4,50 m hohen Decken verleihen diesem Raum noch eine besondere und außergewöhnliche Note. Von hier aus erreichen Sie Ihre angrenzende ca. 21 m² Dachterrasse mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick bis in die Eifel. Dieser ausgefallene schöne Wohnraum wurde ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. In einem separaten Raum finden Sie auf dieser Ebene noch mal ein Gäste-WC vor.
In einer der beiden untersten Ebenen wurde eine traumhafte Wellnessoase mit Swimmingpool, Sauna und Bar errichtet. Ebenfalls wurde hier ein weiteres Badezimmer integriert. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse bis in Ihren pflegeleichten Garten. Der Pool besitzt eine Größe von ca. 7,5 x 5,5 m bei einer kinderfreundlichen Tiefe von 1,30 bis 1,60 m. Selbstverständlich ist der Pool elektronisch abdeckbar.
Im Kellerbereich finden Sie den Technikraum und drei weitere Kellerräume vor.
Das komplette Haus wurde mediterran gefliest. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gastherme betrieben wird.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-hochwertige Alarmanlage (Internetfähig)
-Dacheindeckung mit Brass - Pfannen
-Hochwertige Dach- und Hauswandwärmeisolierung
-Wärmeisolierende, gespiegelte Doppelverglasung
-Vor dem Haus ein großer überdachter Carport für 4 PKW-Stellplätze
-Spezielle Ent- und Belüftungsanlage des Wellnessbereiches

Lage

Weilerswist - Metternich liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vorhanden.
Weilerswist ist auf Grund seiner hervorragenden geografischen Lage besonders geeignet als Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten, z.B. Städtetouren nach Köln, Brühl, Bonn oder Ausflüge in die Eifel. Die direkte Lage am Naturpark Kottenforst- Ville bietet einen hohen Freizeitwert. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten ist vor Ort. Weilerswist verfügt über einen Bahnhof, der schnell zu erreichen ist. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die BAB A1 und A61 sowie der A553 Richtung Brühl.

Sonstige Angaben

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