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Außergewöhnliche Wohnung mit Reiheneckhaus-Charakter in Gerolfing

Preis: 279.000,00
Region: Ingolstadt, Bayern
Anzeige vom: 6 September, 5:46
Aufrufe: 0
ID: K48jolR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 236,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne 2,5 Zimmerwohnung in Gerolfing.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, der nicht von den anderen Parteien des Hauses genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garten und eine eigene Garage, welche u.a. direkt über den Garten zugänglich ist.

Lage

Gerolfing

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss ist neben dem großen und hellem Wohnzimmer mit offener Küche, das Badezimmer, eine Abstellraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches gut als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, zu finden. In der Abstellkammer mit Wasseranschluss ist genug Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Der Wohnraum im Erdgeschoss liegt bei ca. 56 qm.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine Wendeltreppe einen weiteren großen Raum im Souterrain mit zwei Fenstern und Heizung. Dieses Zimmer fließt nur zur Hälfte in die qm-Berchnung mit ein und ist daher tatsächlich deutlich größer.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

kurz und bündig:
-von privat (kein Makler, keine Provision)
-Reiheneckhauscharakter (eigener Eingang, kein Gemeinschaftstreppenhaus)
-2,5 Zimmer (eigentlich 3)
-2 Schlafzimmer problemlos möglich
-zweiter Eingang im Souterrain
-Maisonette (Erdgeschoss und Souterrain)
-eigener Garten (Westausrichtung)
-Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten
-Hausmeisterservice (Winterdienst,Mülltonnen etc.)
-Kunststoff und Holzfenster
-niedrige Nebenkosten
-Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,Spielplätze, Ärzte, Bushaltestelle (15min Takt) in direkter Umgebung (tatsächlich fußläufig erreichbar)
-Kabelanschluß / DSL
-Kabel-TV Anschluß in allen Räumen
-offene Einbauküche vorhanden
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß inkl. Badezimmer
-große Fensterfront( Kunststofffenster Bj 2013) im Wohnzimmer
-Waschmaschine und Trockneranschluß im praktischen Abstellraum im Erdgeschoss
-neue Heizungsanlage (Bj 2015)

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