Außergewöhnliches Anwesen in absoluter Alleinlage

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 55000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 55000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 238.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlicher Waldlage, auf einem insgesamt rd. 55.000m² großem Grundstück, dem ehemaligen Waldhof Trull. Die nostalgische Fabrikantenvilla ist über eine ca. 300 m lange, befestigte und mit Laternen beleuchtete Zufahrt zu erreichen. Ein elektrisches Eingangstor ist vorhanden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die stilvoll gestaltete Villa ist an der Süd-Westseite konvex sowie an der Nordostseite konkav konstruiert, womit eine optimale Belichtung der Wohnräume gewährleistet ist. Aufgrund der unterschiedlichen Höhenlagen des Grundstücks bietet sich auf der Eingangsseite ein quasi ebenerdiger Zugang. Innen entfalten sich die ca. 2,92 m hohen Räume dann zur Südwestseite auf der ersten Etage mit angeschlossener, ca. 40 m² großen Terrasse. Von dort genießt man einen sehr schönen Blick in das kleine Tal und die Lichtung des Waldgrundstücks. Der Haupt-Wohnbereich gliedert sich fließend-offen aus Halle mit Bar und Kachelofen, Wohn- und Essbereich in einer Größe von insgesamt ca. 85 m². Eine geräumige Wohnküche schließt an den Essplatz an. In der Empfangshalle wurde eine Garderobe nebst Gäste-WC integriert. Weiterhin steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad zur Verfügung. Über eine Betonsteintreppe gelangt man in das Untergeschoss. Das Untergeschoss mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche bietet 6 Zimmer, ein Voll- und Duschbad, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen einschließlich einer geräumigen Garage mit einer kleinen Werkstatt. Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, könnte es z.B. auch als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden. Als Betriebsgebäude wurde im Jahre 2003 für rd. € 100.000,-- ein Forsthaus auf dem Grundstück errichtet. Dieses aufwendig erstellte Gebäude mit elektrisch betätigter Treppe zum Dachgeschoss sowie kleinem elektrischen Kran, bietet ca. 180m² Nutzfläche über im Erd- und Dachgeschoss.

Lage

Waldrandlage von Seevetal (Hittfeld/Iddensen)

Sonstige Angaben

Die Villa wurde 1996 durchgreifend saniert und erhielt weiterhin im Jahre 2006 eine neue Außentreppenanlage, 2008 eine neue Heizungsanlage (für Öl- und Festbrennstoffe) sowie 2011 eine Biokläranlage. Das Gebäude ist an die öffentliche Strom- und Telekommunikationsversorgung angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Filteranlage. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Dieses Anwesen bietet Kreativen und Naturliebhabern eine Vielzahl von Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Weitere Extras, wie z.B. ein Gartenpavillon, eine Backstube, Terrazzo- und Alabasterböden sowie Stuckelemente runden das einzigartige Angebot ab.

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen