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Außergewöhnliches ländliches Anwesen im Märkischen Kreis
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 27000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 27000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Ursprungsbaujahr des kleinen ursprünglichen Gehöftes ist ca.1850 (nicht genau bekannt).
Erweiterung des Wohnhauses ca. 1972
Neubau der freistehenden Halle ca. 1975.
Das Objekt ist ehemals als Bauernhof genutzt worden, was allerdings seit zahlreichen Jahren nicht mehr der Fall ist. Die vorhandenen Stallungen und sonstigen Flächen werden nicht mehr landwirtschaftlich genutzt, sondern als Abstellfläche vermietet. Die vorhandenen Baulichkeiten wurden nach und nach entsprechend erweitert, so dass sich die jetzt sehr großflächig ergebenden Nutzflächen sowie ein gemütliches Wohnhaus ergeben. Die Erschließung des Objektes ist betreffend der Versorgungsleitungen durch die Anbindung an den örtlichen Elektroanbieter gewährleistet. Wasser wird aus eigenem Brunnen bezogen und die Entwässerung durch ein Klärsystem durchgeführt. Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Hinweis:
Aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein über Generationen im Familienbesitz befindliches Objekt handelt und entsprechende Erweiterungsbauten nach und nach veranlasst wurden und eine genaue Festlegung der Grundstücksgröße noch veranlasst werden muss, handelt es sich bei den vorgenannten Flächen und Zahlenangaben um etwaige Größen die aufgrund der örtlichen Besichtigung vom künftigen Erwerber so übernommen werden. Es wird keinerlei Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit der Wasserversorgung und der Entwässerung vom Verkäufer übernommen. Hierauf sei an dieser Stelle nochmals ausdrücklich hingewiesen. Fragen hierzu können im Rahmen des Besichtigungstermins individuell und durch die Eigentümer detailliert dargelegt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnflächen:
Wohnhaus: ca. 200 m²
Stallungen und Hallenfläche angrenzend an das Wohnhaus: ca. 1.330 m²
freistehendes Hallengebäude: ca. 509 m².
Aufteilung:
Wohnhaus:
EG:
Eingangsflur, Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, Gäste-WC, kleines Wohnzimmer, Wasch- und Hauswiertschaftsküche
UG:
1 Gewölbekeller
OG:
Flur, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, 'WC und Waschtisch sowie einem Fenster, kleine Küche, 2 weitere Zimmer, 1 Wohnraum mit Empore, Balkon
Aufteilung der Nutzfläche:
durchgehender Stall mit angrenzendem Heizungskeller, 2 weitere Nebenräume, ehemaliger Pferdestall mit Sattelkammer, großräumiger Nutzbereich als ehemaliges Fahrsilo (2 Tagen), großzügiger vom Wohnhaus zugänglicher Nutzungsbereich oberhalb der ehemaligen Stallungen mit darüber liegendem früheren Heuboden.
3 Carports
4 Garagen
Remise
1 freistehendes Hallengebäude
Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, oberhalb des Ortes Valbert, welcher sich zwischen Meinerzhagen und Attendorn im Märkischen Kreis befindet. Die infrastrukturelle Anbindung ist für den ländlichen Bereich als gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise in Valbert oder den angrenzenden Städten Meinerzhagen und Attendorn. Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A45 sowohl ins Ruhrgebiet als auch in den Rhein-/Mainbereich sind problemlos möglich. Dennoch handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige Lage mit einem herrlichen Weitblick, der entsprechend unverbaut ist.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
Waschküche und Wirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit Fliesenböden, Gäste-WC mit Waschtisch ebenfalls an den Wänden gefliest, kleines Wohnzimmer mit Kunststoffboden, Küche mit PVC-Belag, Eingangsflur mit nostalgischen Fliesenböden sowie Wohnzimmer mit Teppichboden, Flur im OG mit Teppichboden, Korkboden im Wohnbereich des OG sowie Teppichboden in den beiden Schlafräumen und ein Schlafraum mit PVC-Bodenbelag sowie ein Zimmer mit naturbelassenem Holzboden, Bad im OG neuwertig gefliest auf dem Boden und an den Wänden sowie einem Fenster und modernen Sanitärobjekten, weitestgehend Isolierglasfenster in den Wohnräumen, teilweise mit Rollläden, SAT-TV, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Miet- und Pachterträge:
Mieterträge aus Vermietung von Lager- und Stellplatzflächen:
ca. 6.660 € p.a. kündbar mit jährlicher Frist
Pachtertrag Wochenendhüttengrundstück: ca. 307 € p.a. Laufzeit unbeschränkt
Pachterträge aus verpachteten Ländereien:
ca. 298 € p.a. Laufzeit bis 2021
Stichworte:
Nutzfläche: 1839,00 m², Gesamtfläche: 2039,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: 5.00