Aussergewöhnliches Haus mit viel Platz auf einer Ebene

Kaufpreis: € 133.500,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1160 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 133.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1160 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere ? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen: Ein Einfamilienhaus fast im Bungalowstil mit viel Platz auf einer Ebene, Garage und einem wunderschönen sonnigen Grundstück.

Das grosszügige Erdgeschoss bietet bereits ausreichend Räume: Eine grosse Küche mit Ausgang zum Wintergarten, ein sehr grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, einen Vorratsraum neben der Küche, drei Schlafzimmer, ein schönes grosses Badezimmer, einen Wirtschaftsraum und ein Arbeitsraum sowie ein Werkraum hinter der Garage. Der Wintergarten mit süd-westlicher Ausrichtung und einem Holzkamin macht diese tolle Aufteilung komplett.
Das Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut - hier befindet sich ein sehr grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und das zweite Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das ebenerdige Grundstück mit sonniger Terrasse ist gepflegt und bietet der Familie ausreichend Bewegungsfreiheit.
Ein Keller ist nicht vorhanden - dafür bietet der Dachboden viel ausbaufähige Fläche und die Nebenräume nebst Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Giershagen, einem Ortsteil der Stadt Marsberg.

Sonstige Angaben

Zustand:
Das Haus ist Baujahr 1997 und wurde in Holzständerwerkbauweise errichtet. Der technische Zustand entspricht dem damaligen Stand der Technik, das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Dach ist mit hochwertigen glasierten Tonziegeln belegt, als Heizung dient eine Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch ein Solarmodul für Warmwasser. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zwischenzeitlich renoviert und mit einer grossen behindertengerechten Dusche versehen - das Haus wäre somit sofort ohne besonderen Renovierungsaufwand bezugsfertig.
Die Fassade - oft der Schwachpunkt bei Holzhäusern - wurde nicht verputzt sondern mit einer Holzverschalung versehen - Zustand einwandfrei !
Lediglich einige Balken des Wintergartens müssen wegen eines leichten Baufehlers ausgebessert werden.

Fazit:
Was will man mehr ? Ein wunderschönes grosses Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück - erst 20 Jahre alt und in einem sehr guten Zustand.

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