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BAB 5 Min.,abs.ruh.am Naturschutzgebiet, NK nur € 220.-:EFH v.1996, Bad/Küche neu,m.Sauna,Solarium,Whirlpool,Wiga in Barthelmesaurach
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 28.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bleibend völlige Ruhe, direkt am Naturschutzgebiet bei dennoch Top-Einkaufs- und Verkehrsanbindung.
Nur 10 Fahrminuten von Schwabach in Barthelmesaurach.
Keine Baumschutzverordnung, Kindergarten, Schule und Bus im Ort.
Einkaufszentrum mit Tankstelle 2 Fahrminuten
4000 m Grund für alle Tierhaltungen und Platz erfordernde Freizeitaktivitäten.
Auch mit ca.2000 qm für dann EUR 570000.- möglich.
!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten inkl.Heizung/Strom von belegbar nur EUR 220.- im Monat !!
Bj. 1996, ca. 4000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
++ Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut.
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
+ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große Terrasse, die Hälfte offen, die andere Hälfte überdacht zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ eine Garage wurde zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ 1 Jahr altes Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde oder Hunde.
+ Fassade neu
+ 3 Höfe nacheinander, jeweils mit Metalltor, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
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Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,Gästezimmer von fast 30 qm, eigener Außenzugang.
Wegzugsbedingt frei ab Ende 2016.
Lage
Ganzjährig nicht einsehbar, bleibend völlig ruhig, nach nur wenigen EFH dann am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten vor Wiesen, Bach und Wald
im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kammerstein-Ortsteil Barthelmesaurach. Nach Schwabach 10, nach Roth und Neuendettelsau 15 sowie nach Nürnberg 20 Fahrminuten.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Fahrminuten,
2 Gymnasien und 2 Realschulen in Schwabach in nur 15 Minuten
++ nur 5 Fahrminuten zur Autobahn ++
Sonstige Angaben
Objektnachweis:
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Besichtigungstermine:
Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich