BAD FÜSSING: Gepflegte, großzügige Terrassenwohnung mit kleiner Gartenoase sucht nette Mieter

Kaltmiete: € 695,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 945,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Diese wunderschöne, gepflegte ebenerdige 3,5-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage können Sie ab sofort mieten.

Die Wohnung bietet sämtlichen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Freuen Sie sich auf eine gute Raumaufteilung mit freundlichen Räumen und eine große, überdachte West-Terrasse.

Die Garage ist im Mietpreis inbegriffen.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, gepflegte ebenerdige 3,5-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage können Sie ab sofort mieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung verspürt man das Gefühl zuhause angekommen zu sein.
Der großzügig gestaltete Flur bietet mit seiner durchdachten Gestaltung ausreichend Platz für Garderobe, Schuhwerk etc.!

Der offene Ess-Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse präsentiert sich durch die großen bodentiefen Fensterelemente freundlich und hell.

Großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne.

Die Wohnung bietet sämtlichen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Freuen Sie sich auf eine gute Raumaufteilung mit freundlichen Räumen und eine große, überdachte West-Terrasse.

Die Garage ist im Mietpreis inbegriffen.

OBJEKTVORZÜGE

+ helle, freundliche Wohnung mit guter Raumaufteilung
+ nahezu barrierefreies Wohnen
+ Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Kühlschrank, Ofen mit Cerankochfeld und Singlespülmaschine)
+ mehrere, eigene Kellerräume
+ eigene Einzelgarage
+ Kurort Bad Füssing in unmittelbarer Nähe
+ ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
+ Shuttlebus-Verbindung nach Bad Füssing
+ kurze Entfernung zur Heiltherme

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1993
Energieausweis gültig bis: 22.08.2018

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in 2015/2016 komplett renoviert. Wände und Decken gestrichen, Hölzer von Türen und Fenstern geschliffen und lasiert. Kellerräume und Treppenhaus frisch gestrichen. Ebenso die Garage innen und das Holztor der Garage geschliffen und lasiert.

BAUWEISE
massiv - wärmegedämmte Ziegel (36,5 cm stark)
Innenwände: massive Wände (Hochlochziegel)

BÖDEN
Fliesen (WC, Bad, Flur, Küche, Abstellraum), Laminat (Wohnen). Der Bodenbelag in den beiden Schlafzimmern ist 2016 neu verlegt worden (Laminat).

FENSTER
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung (guter Zustand) und entsprechenden Rollläden

HEIZUNG
Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Separater Wärmemengenzähler pro Wohnung
- zentrale Warmwasseraufbereitung

ELEKTRIK
zeitgemäße Elektrik, Gegensprechanlage,
TV- Anschlüsse sowohl im Wohnbereich, als auch in den beiden Schlafzimmern

KELLER
Zwei eigene, geräumige Kellerräume
- Lagerkeller (ca. 8 qm) & Wasch- & Trockenraum mit Anschlüssen (ca. 9 qm)

Ein weiterer Kellerraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Fl. ca. 17 qm)

GARAGE
Einzelgarage

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Siedlung (Bad Füssing/ Würding), direkt vor den Toren des Kurorts Bad Füssing.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum Bad Füssings und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Drei Thermen, der Kurpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte befinden sich im nahen Bad Füssing sowie in der benachbarten Stadt Pocking.

Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung zu den Thermen mit stündlich verkehrendem Shuttlebus.

Entfernungen
Bad Füssing Zentrum ca. 3 km
Pocking ca. 6 km
Passau Zentrum ca. 26 km
Schärding (Österreich) 15 km
München ca. 152 km

Verkehrsanbindung
Autobahn A3 ca. 12 km
Bundesstraße B12 ca. 7 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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*** OBJEKTANGABEN ***
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 180.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 6.40