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Bald fertiggestellt - eine nachhaltige Kapitalanlage! Neubau 2 Zi-Wohnung in Hanau.
Kaufpreis: € 174.500,00
Wohnfläche: ca. 53.5 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 174.500,00
Käuferprovision: Provisionsfrei - dem Käufer entstehen keine Maklergebühren.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.5 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Einen Steinwurf zum Hanauer Stadtzentrum entfernt, entsteht dieses hochwertige und zukunftsweisende Neubauprojekt in KFW55 Bauweise. Die niedrigen Bewirtschaftungskosten sichern Ihnen eine hohe Nettomiete. Das Wohnkonzept zeichnet sich nicht nur durch die besondere Architektur, sondern auch durch die hochwertigen Materialien aus. Die 55 m² große Wohnung entsteht im 1. Obergeschoss, welche barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist. Eine helle und moderne Neubauwohnung ist ein Garant für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die realistische, jährliche Kaltmiete kann mit 7.200 EUR inkl. Tiefgaragenplatz angesetzt werden. Hieraus erzielen Sie eine inflationssichere Rendite von 3,90 %.
Ausstattungsbeschreibung
Hier noch ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung von "FL2"
- Niedrigenergiebauweise KFW55 (derzeitiger Zinssatz 0,75%)
- Fenster mit dreifach-Verglasung
- Regelbelüftungsanlage gem. DIN1946-6
- Wärmegewinnung durch eine Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Feinsteinfliesen
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Malervlies an den Wänden
- Eingelassene, bodenebene Duschen
- barrierefreie Wohnungszugänge
- Aufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse
- große Balkone/Dachterrassen nach Süden
- Autogarage mit Stromanschluss
- u.v.m.
Lage
Das Hanauer Stadtgebiet entwickelt sich gerade zu einer modernen und aufstrebenden Region im Rhein-Main-Gebiet. Kunst, Kultur und Kreativwirtschaft blühen hier ebenso wie unzählige Parks und Grünflächen. Das Neubauprojekt "FL2" wird an der Schnittstelle zwischen Innenstadt und Rosenau errichtet. Sämtliche öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Sportstätten, Golfplatz, Lokalitäten, kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Schauen Sie sich Hanau einmal näher an hier hat sich unglaublich viel getan!
Sonstige Angaben
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