BAR-BETRIEB in kernsanierter Immobilie sucht Nachfolger 1

Preis: € 315.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 315.000,00

auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 914 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950, 2010

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Langjähriger Bar-Betrieb mit Stammkunden in Top-Immobilie starten Sie durch!

In den Jahren 2010/2011 nach einem Brand fast komplett neu aufgebaut ist die neue Bausubstanz von Obergeschoss und Dach mit besten Materialien ausgeführt.
Das Dach wurde mit hochwertigen Pfannen gedeckt und komplett gedämmt. Die Leitungsstruktur im gesamten Haus (Gas, Wasser, Elektro) wurde in 2010 erneuert.
Die Fenster sind mehrheitlich aus dem Jahr 2010. Auch die Außenhülle wurde fachverständig mit aktuellen Baumaterialien neu aufgebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 117 m² den gastronomischen Bereich. Für den bisherigen Betrieb als Bar liegt eine Konzession vor, für Küche und Außenterrasse. Eine Übernahme der Konzession auf einen neuen Betreiber sollte möglich sein.

Neben dem großen Gastraum mit Holztheke finden Sie drei durch Trockenbauwände abgetrennte Gäste-Bereiche. Selbstverständlich können Sie diese Trennwände auch abbauen und einengroßen Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Die Decke im Erdgeschoss ist abgehangen und kann entfernt werden. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss die notwendigen Sanitäranlagen.

Die konzessionierte Küche im Erdgeschoss ist funktional eingerichtet und verfügt über Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Das gesamte Gaststätten-Inventar (Technik, Theke, Möblierung...) ist im Kaufpreis enthalten.

Über einen Aufgang mit Echtholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf ca. 90 m² mit drei Zimmern bietet die stilvolle Gästeeinheit im Obergeschoss alle Annehmlichkeiten. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und helles Sanitär.

Der dunkelbraune hochwertige Vinyl-Boden ist strapazierfähig und elegant.

Sollte die aktuelle gewerbliche Nutzung geändert werden, kann im Obergeschoss problemlos eine Wohnung installiert werden. Der Grundriss wurde durch den Neuaufbau optimiert. Ein großes Zimmer mit ca. 23 m² bietet ausreichend Platz, z. B. als Wohnzimmer. Zwei fast gleichgroße Zimmer mit je ca. 14 m² können Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro sein. Ein aktuell als Aufenthaltsraum genutztes Zimmer kann ebenso als Küche genutzt werden. Von dieser aus kann auch der bereits gedämmte Speicher erschlossen und zu Wohnraum ausgebaut werden.

Der Tiefkeller verfügt über eine Bierkühlung und Stauraum für Getränke oder Mobiliar. Die daran angrenzende ehemalige Lagerhalle wurde zu modernem Lagerraum umgebaut, der über ein Duschbad und Fußbodenheizung verfügt. Hier kann auf ca. 50 m² Fläche nach entsprechender Genehmigung eine Wohneinheit installiert werden. Dieser Bereich ist von der Rückseite des Hauses separat begehbar und damit vom Haupthaus abgetrennt.

Ebenfalls auf der Rückseite des Hauses befinden sich die vier Garagen. Parkflächen für Gäste befinden sich in direkt links neben dem Haupthaus. Eine vor dem Objekt angeschlossene Außenterrasse können Ihre Gäste in den Sommermonaten nutzen.

Die zentrale und gut erreichbare Objektlage sowie die komplette Inventar-Ausstattung ermöglichen Ihnen einen schnellen und problemlosen Einstieg in Ihre gastronomische Zukunft. Aktuell wird das Objekt als Bar mit angeschlossenen Zimmern genutzt. Andere gastronomische Konzepte sind denkbar. Ebenso der Umbau zu z. B. KFZ-Handel, Büro Versicherungen oder andere Dienstleister.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss

- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, dunkelbraun Holzoptik
- Küche Bistro-Gastronomie: Gasherd, Kühlschrank, Spülmaschine, Eiswürfel-Maschine
- Innenausbau / Abtrennungen in Leichtbauweise
- Sanitär-Anlagen Damen/Herren
- Aufgang Obergeschoss mit Echt-Holztreppe Eiche und Edelstahl-Geländer
- Außen-Terrasse mit Konzession für Außen-Gastronomie

Obergeschoss
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, dunkelbraun Holzoptik
- Fenster aus 2010, doppel-verglast, Holz und Kunststoff (Dachflächenfenster)
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und modernem Sanitär
- teilweise Rollläden
- Feuertreppe und RWA-Fenster

Sonstiges

- Gas-Brennwerttherme 2010, 28 kWh, Heizkörper aus 2010
- Alarmanlage und Brandschutzvorrichtungen
- Dach-Dämmung Sparren, oberste Geschossdecke gedämmt 25 cm,
- Speicher ausbaubar
- SAT-Anlage
- Außenstellplätze für Gäste, 8-10 PKW
- Getränkekühlung für 4 x 50-Liter-Fasslager
- 4 Garagen, 3 vermietet, 1 Eigennutzung

Lage

Mit ca. 8.700 Einwohnern ist Weißenthurm eine gut strukturierte Gemeinde direkt am Rhein gelegen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur vor Ort und perfekter Verkehrsanbindung. In den umliegenden Orten wie Neuwied, Andernach, Mülheim-Kärlich oder Koblenz findet sich alles, was es für die umfassende Versorgung sonst noch braucht: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von Supermärkten und Filialisten bis Fachgeschäften, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen, ansprechende Gastronomie sowie weiterführende Schulen. Eine Grundschule und Kindergärten finden sich direkt in Weißenthurm.

Die Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist über B9, B 42 und B 256 sowie A 48 und A 61 gesichert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Ausflüge in die Natur an Rhein und Wandersteige an, ebenso unzählige Sportmöglichkeiten oder ein reges Vereinsleben.

In Weißenthurm genießt man die zentrale Versorgungslage. Die gute Standortwahl ermöglicht ein entspanntes Leben für jede Generation.

Sonstige Angaben

Alle Maße und Flächenangaben sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Objektbeschreibungen erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Käufer-Provisionsanspruch in Höhe von 1,785 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.

Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Rechtsgültig ist nur ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.