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"Barrierefrei wohnen - nur noch eine DHH frei"
Kaufpreis: € 219.500,00
Wohnfläche: ca. 79.65 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.500,00
Käuferprovision: 3% Käufercourtage
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 79.65 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 42.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Küsterkampweg entsteht in einem gepflegten Wohngebiet ein Zwillingsbungalow. Dieses Projekt ermöglicht ein Wohnen auf einer Ebene ohne störende Hindernisse wie Stufen und Schwellen. Die durchdachte Raumanordnung dieses Bungalows bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Barrierefreiheit stellt für die Bedürfnisse älterer Menschen eine enorme Wohnwertverbesserung dar. Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 80 qm und im Dachgeschoß werden nochmal ca. 30 qm im Rohbau erstellt.
Das Objekt wird nach den gesetzlichen Vorschriften und den aktuellen Energiesparverordnungen in Massivbauweise unter Verwendung von hochwertigen Baustoffen erstellt. Alle Räume werden incl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten komplett bezugsfertig angeboten. Eine Einbauküche gehört nicht zum Leistungsumfang hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen einer Traumküche noch verwirklichen. Dank der Fußbodenheizung nehmen Sie eine wohlige Wärme war, die durch die 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster mit Rollläden energiesparend im Haus gehalten wird.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Ver- und Entsorgungsleitungen liegen im Gebäude und sind betriebsbereit). Zum Leistungsumfang gehören ebenfalls die Pflasterung der Zufahrt inkl. Zuwegung zum Haus, die Terrasse sowie ein Stellplatz für einen Pkw.
Die Ausstattung ist noch individuell planbar, um Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen. Änderungen sind grundsätzlich möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälften verfügen über ein schönes weitläufiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden offenen Küchenbereich. Durch großzügige Fensterfronten blicken Sie in Ihre eigene grüne Wohlfühlzone. Bodentiefe Fenster lassen ein einladendes und gleichzeitig edles Ambiente entstehen. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot ab. Im Duschbad mit bodengleicher Dusche befinden sich hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte namhafter deutscher Hersteller. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum schaffen den notwendigen Platz für die vielen Dinge des Lebens.
Über eine massive Betontreppe gelangen sie ins Dachgeschoß mit ausgebautem Flurbereich und Heizungsraum. Zwei Räume werden im Rohbau geliefert und stehen als Stauraum zur Verfügung.
Sie wollen das Dachgeschoss gleich komplett nutzen. Kein Problem! Hier wird Ihnen ein individuelles Angebot erstellt.
Ausstattungsdetails:
-Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer kontrollierten Raumbe- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
-Solar unterstützte Brauchwassererwärmung
-Rollläden bei allen Fenstern
-elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohnraum
-Einbruchhemmende Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung
-komplette Hausanschlüsse
-incl. Malerarbeiten und Fußbodenbeläge
-befestigte Zuwegung, KFZ
Lage
Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw... Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 42.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 29,49 m², Bundesland: Niedersachsen