Barrierefreiheit und Dachgarten für Alle

Kaufpreis: € 269.100,00

Wohnfläche: ca. 91.99 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.99 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 38.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Josefsviertel schaffen wir Wohnwerte, die sich nachhaltig für Sie lohnen sollen. Entdecken Sie Ihren persönlichen Freiraum mit herausragendem Preis-Leistungsverhältnis und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Wir achten nicht nur auf solide massive Bauweise, sondern insbesondere auch auf ökologische Qualität, auf Energieeffizienz zur Erfüllung des KfW-70-Standards. Dies setzen wir um mit entsprechender Wärmedämmung der außenliegenden Bauteile wie Wände, Decken und vor allem Fenster, über komfortable Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung und nicht zuletzt moderne Haustechnik bei der Wärmeerzeugung über ein Blockheizkraftwerk.

Die bodentiefen Fensterelemente schaffen eine lichte frische Atmosphäre. Die großzügig angelegten Balkone auf der Gartenseite des Hauses sind zum Süden und Westen ausgerichtet. Sonnenuntergänge zum Feierabend versprechen puren Wohnkomfort. Der Dachgarten des Hauses Eifelstraße 16, der für alle Bewohner dieses Hauses über den Aufzug barrierefrei erreicht werden kann, lädt zum Verweilen und zur Entspannung ein und bietet einen wunderbaren Panoramablick über große Teile der Innenstadt von Aachen.

Wir bauen für die Bedürfnisse und Wünsche der Menschen, die sich in den Wohnungen wohlfühlen sollen. Diese Ansprüche sind sehr individuell. Daher bieten wir eine Vielzahl unterschiedlicher Grundrisse und Wohnungsgrößen von Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Haustechnik mit Wohnraumlüftung und hochwertige Wärmedämmung
- Dachgarten, der allen Bewohnern des Hauses geschützeten Freiraum mit Rundumsicht über große Teile von Aachen bietet
- Barrierefreie Zugänge im gesamtem Komplex mit Personenaufzug von Keller und Garage bis zum Dachgarten
- Druckwasserdichte Betonausführung des Untergeschosses
- Sichere Haustüranlagen mit Briefkasten
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Alle Fenster der Wohnungen aus weißen Kunststoffprofilen, 3-fach-verglast
- Mechanisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Zentrale Beheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Räumen
- Breitband-TV-Anschluss und Internet fähiger Telekommunikationsanschluss
- Ansprechende, hochwertige sanitäre Ausstattung von namhaften Herstellern
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- Hochwertiger Designbodenbeläge von Amtico in allen übrigen Räumen
- Wände in den Wohnungen mit weiß gestrichenen Raufasertapeten
- Terrassen und Balkone zum Süden und Westen ausgerichtet
- Garagenplätze im Erdgeschoss
- Fahrradeinstellplätze im Kellergeschoss

Ausführliche Erklärungen und Darstellungen zu diesen Informationen finden Sie in unserer Baubeschreibung.

Bemaßte Entwurfspläne zu den hier aufgeführten Grundriss-Darstellungen erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Wohnungen liegen im "Josefsviertel", im Stadtbezirk Aachen-Mitte, Lebensbereich Adalbertsteinweg/ Eifelstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, renommierte Gymnasien, die Fakultäten der Hochschulen und der RWTH sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenhäuser, das Universitätsklinikum und verschiedene Ärztezentren überdurchschnittlich sichergestellt.

Dieser Wohnstandort bietet Zugang zu unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitaktivitäten. Egal ob ein kurzer Besuch beim Metzger, ein Einkauf in einem der umliegenden Supermärkte oder relaxen im Hallenbad, kulinarischer Genuss beim Italiener oder ein Picknick im Park. Sie können Ihr Auto getrost in der Garage stehen lassen.

Die gegenüberliegenden modernisierten Altbauten, die Kirche St. Josef, die Schwimmhalle Ost, der freie Blick auf die gegenüberliegende Parkfläche des Ostfriedhofs, das lebendige Treiben auf dem benachbarten Adalbertsteinweg und die Idylle des angrenzenden Frankenberger Viertels machen den Standort "Josefsviertel" wohnenswert, unkompliziert, entspannt und zugleich unterhaltsam.

Die Attraktivität des Wohnstandortes drückt sich auch in den Angebotspreisen aus, die in der Nachbarschaft durch Wohnmarktanalyse.com ermittelt wurden. Mit Hilfe eines Marktmonitorings auf der Basis aller in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate wurden die Preise für Wohnungskäufe und Vermietungen analysiert. Diese liegen bei 2.923 €/m² für den Verkauf von Neubauwohnungen und bei 9,83 €/m² für die monatliche Miete.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 38,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Die vom Käufer zu zahlenden Notar-, Gerichts- und Grundbuchgebühren von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises, sowie die Grunderwerbssteuer von zur Zeit 6,5 % des Kaufpreises sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine Verkaufsprovision für den Käufer fällt nicht an.

Die Zahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt entsprechend den gesetzlichen Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung im Wohnungsbau und unserer eigenen, professionellen Bauleitung gewährleisten wir eine zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens. So stehen Preis und Leistung im Einklang und der Kunde im Vordergrund.

Zu allen weiteren Fragen oder Finanzierungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen ein für Sie unverbindliches Informationsgespräch an, auch in den Abendstunden bei Ihnen zu Hause.

Wir freuen uns auf Sie!

Ivonne Schneider
Küpper Wohnbau
T: +49 2161 54897-21
M: +49 173 2831953
@: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 4,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen