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Bauernhaus in absolut ruhiger ALLEINLAGE - am Waldrand - mit Weitblick und großem Grundstück Nähe Schloss Egg
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 16000 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 16000 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 312.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Bauernhaus wurde um 1900 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Ausstattung:
Originale Holzdielenböden. Originale Holzinnentüren und Beschläge. Elektroinstallation am neuesten Stand. Neue Fenster im EG, im OG im Bad.
Nebengebäude:
Freistehender Originaler Getreidekasten Baujahr um 1800, ca. 10 x 8 m.
Erdgeschoss: befahrbar. Dachgeschoss: 1 großer Raum, der über eine Außentreppe zu begehen ist.
Sehr gut erhaltener und funktionsfähiger Backofen.
Doppelgarage in Holzbauweise mit Schiebetoren.
Ein Holzschuppen ist an das Haus angebaut, ca. 10 x 3 m.
Hühnerstall.
Einzelofenheizung. Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk. Drei-Kammer-Klärgrube mit Klärteich. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL möglich.
Energiebedarfsausweis vom 22.07.2015. Energiebedarfskennwert: 312,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr um 1900. Energieeffizienzklasse H.
Lage
In absolut ruhiger Alleinlage, am Waldrand, befindet sich auf einer Anhöhe mit Weitblick, umgeben von Wiesen und Wäldern dieses Bauernhaus. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 1 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 9 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG.:
1 Gewölbekeller.
EG.:
Flur, Bauernstube, Küche, ehem. Stall mit ca. 40 m² Nutzfläche und Originalen Granitfuttertrögen, Werkstatt und Ausgang auf das Grundstück, Terrasse.
OG.:
Wohnraum, Büro, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, 2008 saniertes Bad/Dusche/WC mit Durchlauferhitzer und Holzbadeofen, Ausgang auf die Ostterrasse.
DG.:
Ausbaufähiger Speicher mit Räucherkammer. Der Dachgeschossboden wurde isoliert.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 189 m².
Grundstück:
Das sonnige Grundstück, das Richtung Südwesten ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 16.000 m², ist arrondiert und bepflanzt. Mischwald. Wildwuchs. Erlen. Birken. Buchen. Ahorn. Verschiedene Obstbäume, z. B. Apfel, Birne, Zwetschgen, Kirsche. Großer Walnussbaum vor dem Haus. Holunder. Johannisbeeren. Himbeeren. Brombeeren. Großer Bauerngarten. Gute geteerte Zufahrt über Privatweg. Bewachsener Klärteich mit ca. 20 m². Ententeich, der vom Überwasser der eigenen Quelle versorgt wird. Hofraum. Ein kleiner Bachlauf fließt durch das Grundstück.