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Bauernhaus in Bockhorn -als Mehrgenerationenhaus nutzbar- Optional auch mit ca. 3,6ha Land

Preis: 299.000,00

Region: Bockhorn, Niedersachsen

Anzeige vom: 1 September, 2:54

ID: x1oLjx7y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 307 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 3277 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 307 m²

Grundstück: ca. 3277 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich, um ein im Jahr 1960 errichtetes Bauernhaus, welches im Jahr 1976 um das jetzige Haupthaus erweitert wurde.

Das Haus wurde bis dato immer als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass praktisch 2 Wohnungen mit den jeweiligen Ausstattungen zur Verfügung stehen, welche aber nicht räumlich getrennt sind.
Natürlich kann das Haus auch, als einfamilienhaus genutzt werden.

Das gesamte Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 307m² und eine Nutzfläche von mindestens 50m².
Erbaut wurde es seinerzeit auf einem 3277m² großen Grundstück, welches einen Bauerngarten besitzt.
Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich ein großer Schuppen und ein Gerätehaus im hinteren Teil des Gartens. Ein weiterer offener Unterstand befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

DG: erreichbar über eine Holztreppe
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum in der Abseite
- Flurbereich

OG: erreichbar über eine Steintreppe
- Flurbereich
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit EBK (EBK ist im Preis enthalten)
- HWR mit abgetrennter Stiege zur Tenne und kleiner Abstellbereich
- Büro
- großes Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- kleines Kinderzimmer mit Gaube
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC

EG:
- Flurbereich
- Abstellraum unter der Treppe
- großes Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- HWR mit Zugang zum Hof
- Bad mit Dusche und Wanne
- WC
- Esszimmer
- Küche mit EBK (EBK im Preis enthalten)
- Speisekammer
- Heizungsraum mit Ölheizung (Bj. 1997)
- Öllager
- weiteres WC
- Aufenthaltsraum
- Tenne, Zugang zum Fahrradschuppen
- Waschküche mit Ausgang zum Garten und Zugang zur Werkstatt
- Fahrradschuppen (ehemaliger Kuhstall)
- Werkstatt (ehemaliger Schweinestall, mit Garagentor)

an der Waschküche angegliedert befindet sich ein Geräteschuppen, welcher früher als Hühnerstall genutzt wurde.

Das Haus besitzt einen kleinen Kellerraum in dem die Hausanschlüsse ins Haus kommen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Die Grundsubstanz ist optisch in einem sehr guten Zustand.
Zum Dach ist zum Teil isoliert und einige Dachfenster wurden im Jahr 2016 gewechselt.
Zum Teil wurden die Fenster im Jahr 2007 gewechselt und durch Kunststofffenster ersetzt.

Alles in allem bietet dieses Haus sehr viel Potential, egal ob für Pferdehalter, Mehrgenerationenhaushalt oder ...

Optional können beim Erwerb der Immobilie bis zu ca. 3,6ha Grün- und Ackerland mit erworben werden, dieser Preis wird gesondert verhandelt.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1960
Erweiterung 1976
weitere Erweiterung 1989 und 1992/93

Grundstück ~3277m²
Wohnfläche ~ 307m²
Nutzfläche mind. 50m²
Außenbereich

Alleinlage

2 Wohneinheiten nicht voneinander getrennt
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppichboden
3 Garagen
Ölheizung Bj. 1997 Warmwasser über Heizung
KS-Fenster größtenteils 2007 gewechselt
Dachfenster z.T. 2016 gewechselt
Klinkermauerwerk
Walmdach mit Ziegeleindeckung
z.T. offene Balkenlage
laufend instand gehalten
sehr gepflegt
Bauzustand optisch betrachtet gut
Werkstatt im Haus
Großer Schuppen im Garten

Bauerngarten mit altem Baumbestand
unverbauter Blick über Weiden
Optional können ~ 3,6ha Grün- und Ackerland mit erworben werden.

Viel Stellmöglichkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bredehorn in der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Freisland.

Bredehorn ist ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der seit 1059 urkundlich nachweisbare Ort hat rund 300 Einwohner und liegt auf einem Heidegebiet zwischen Friesland und dem Ammerland.

Infrastruktur:
Von Bredehorn kann man in Richtung Westerstede die Autobahn 28 relativ schnell erreichen.In naher Umgebung liegen die Gemeinde Grabstede, Neuenburg und Bockhorn. diese bieten alle für den täglichen Bedarf benötigen Dinge und sind mit dem PKW innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächsten größeren Städte sind Varel und Westerstede, aber auch Oldenburg läßt sich schnell erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt.

Der Preis ist in Grenzen verhandelbar.

Grundriss der Immobilie ist noch in Bearbeitung und folgt.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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