Bauernhaus - Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis: € 60.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2192 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 60.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2192 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Landkreis Rostock Nähe Gnoien - zu Wohnzwecken ausgebautes landw. Gebäude mit gepflegtem Grundstück.
Angeboten wird ein landwirtschaftliches Gebäude Baujahr 1900 mit 120 m² Wohnraum (ausgebaut 1952, modernisiert 1994/2008), bestehend aus Wohnteil, Werkstatt und Garage, Geflügelstall. Der Dachboden wurde früher landwirtschaftlich genutzt. Auf dem 2.192 m² Grundstück befinden sich u.a. ein Vogelhaus mit Voiliere, Kleintierstallungen und Geräteschuppen. Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten, Hühnerauslauf und Erholungsflächen mit altem Baumbestand.

Der Wohnteil im Erdgeschoss mit 3 Zimmer, Küche und Bad hat ca. 105 m² Wohnfläche. Ein weiteres Zimmer(ca 15 m²) befindet sich im Dachgeschoss. Das Dach ist verbrettert und mit Asbestwellplatten eingedeckt. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke mit Lehmeinschub ausgeführt. Die Fenster und Außentüren sind relativ neu, auch das Bad hat eine zeitgemäße Ausstattung. Beheizt wird das Haus mit einer E-Nachtspeicherheizung, ein Beistellherd in der Küche bringt zusätzliche Wärme. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen, Estrich bzw. Fliesen und sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.

Ob ruhiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Gewerbe unterschiedlicher Art, auf diesem Anwesen lassen sich vielfältige Wünsche umsetzen. Das Nachbarhaus ist zwar angebaut, aber die Wohnräume befinden sich jeweils auf der abgewannten Seite des Gebäudes - sie wohnen also nicht mit dem Nachbarn Wand an Wand wie es bei einer Doppelhaushälfte der Fall ist! Das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.

Haustechnik
E-Nachtspeicherheizung (1994), Kaminanschluss in der Küche, Warmwasserversorgung für Küche und Bad mit Durchlauferhitzer (Vaillant 24 kW). Versorgungseinrichtungen: Strom, Starkstrom, Telefon, Internet (Mobilfunktechnologien GSM, GPRS, EDGE, UMTS, HSPA, LTE 800 verfügbar), Trinkwasseranschluss, Bio-Kläranlage mit Versickerung (2003)

Pflichtangaben laut EnEV 2014:
Energieausweis (Bedarf) 14.10.2015, Endenergiebedarf 293,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Heizungsart E-Nachtspeicherheizung, Befeuerungsart Elektro, Baujahr (Anlagentechnik): 1994

Nebengebäude
Neben dem Wohnteil befinden sich Wirtschaftsräume mit einer Nutzfläche von ca 110 m² (Werkstatt und Garage, Lagerraum, Geflügelstall). Auf dem Grundstück stehen u.a. ein Vogelhaus mit Voiliere, Kleintierstallungen und Geräteschuppen.

Modernisierung/Sanierung
Der Wohnteil wurde 1994/2008 modernisiert: Fassade im Eingangsbereich, Aussentreppen, Fenster und Haustür mit Rolläden, Sanitär- u. Elektroinstallation, E-Nachtpeicherheizung, Badezimmer, Bio-Kläranlage mit Versickerung. Haupt- und Nebengebäude befinden sich in einem guten Zustand.

Besonderheiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung, großräumige gepflegte Nachbarbebauung, Anliegerstrasse kein Durchgangsverkehr, Autobahn ca. 20 Km entfernt, keine Windräder

Lage

Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, nächtgrößere Stadt Gnoien, 20 Km zur Autobahn, 60 Km zur Ostsee. Sehr ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt haben wir von dem Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Copyright © 2015 Anja Gerland Immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern