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BAUERNKATE DIREKT AM DEICH

Preis: 168.000,00
Region: Butjadingen, Niedersachsen
Anzeige vom: 12 Oktober, 6:08
Aufrufe: 0
ID: vyjJXJby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1861

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 437.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche Bauernkate mit Baujahr 1861 liegt in Butjadingen direkt am Deich. Das Haus verfügt mit ca 120 qm über großzügigen Wohnraum, die sich auf Küche, 2 Bäder, Sauna, einem kleinen Abstellraum und 4 Zimmern verteilen. Derzeit ist der Wohnraum ebenerdig und ermöglicht damit auch im Alter ein selbständiges Leben. Bei Bedarf kann der Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein leistungsfähiger Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme, die ca. 10qm große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche an wärmeren Tagen für gemütliche Gartenatmosphäre. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze. Auf dem ca 5.000qm großen Grundstück gibt es noch zwei weitere Gebäude: eine gemauerte Garage, die sich sehr gut als Lagerort für Kaminholz und ähnliches eignet, sowie eine Stallung mit 2 großen Pferdeboxen, einen überdachten Putzplatz und einen Dachboden (z.B. zur Lagerung von Heu und Stroh). Das große Grundstück ist aufgeteilt in Garten, 2 Weiden und einen kleineren Auslauf direkt am Stall, so das eine Offenstallhaltung möglich ist. Es befindet sich Obstbaumbestand in dem gepflegten Garten (Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume). Ebenso gibt es eine Schaukel und sehr viele schöne Rosenbeete.
Auch wenn das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, sorgt es mit seinem landestypischen Charme für ein authentisches Wohngefühl. Für den Komfort wurde es in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Alle Arbeiten sind nachweisbar. Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Böden
- EBK
- doppelt verglaste Holzfenster Sauna
- eigene Kläranlage (2015 erneuert) Gasheizung
- Holzofen
- zwei Bäder, 1x mit Badewanne Abstellraum

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Lage:
Direkt am Deich in zweiter Reihe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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