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BAUGRUNDSTÜCKE FÜR EINFAMILIEN- ODER DOPPELHÄUSER
Preis: € 292.500,00
Grundstücksfläche: ca. 1950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 292.500,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1950 m²
Objektbeschreibung
Das großräumige, allseitig offene Grundstück liegt zentral in der Ortsmitte von Günzersreuth, in sonniger Südlage. Günzersreuth ist ein Ortsteil von Kammerstein und liegt ca. 10 Km südwestlich von Schwabach.
Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² und befindet sich südlich des ehemaligen Gutshofes und der ehemaligen Bürgermeisterei Günzersreuth. Es handelt sich um das bisher zu keinem Zeitpunkt bebaute Gartengrundstück des Gutshofes.
Eine Aufteilung in 2 oder 3 Einzelgrundstücke (z. B. zwischen 520 m², 650 m² und 750 m²) und ein Teilerwerb ist möglich.
Die Dorferneuerung wurde 2011 abgeschlossen, sämtliche Dorfstraßen sind neu nach aktuellem Standard angelegt. Offene Veranlagungen bestehen nicht. Die Außengrenzen des Grundstückes sind vermessen und abgemarkt.
Die Teilung ist noch nicht festgelegt und vermessen, um Interessenten mit besonderen Bauvorhaben gegenüber flexibel zu bleiben. Es gibt für Günzersreuth keinen festgelegten Bebauungsplan, lediglich die Dachfarbe - rot - ist von der Gemeinde gefordert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück ist teilerschlossen.
Die Dorferneuerung wurde 2011 abgeschlossen, sämtliche Dorfstraßen sind neu nach aktuellem Standard angelegt. Offene Veranlagungen bestehen nicht. Die Außengrenzen des Grundstückes sind vermessen und abgemarkt.
Die Teilung ist noch nicht festgelegt und vermessen, um Interessenten mit besonderen Bauvorhaben gegenüber flexibel zu bleiben. Es gibt für Günzersreuth keinen festgelegten Bebauungsplan, lediglich die Dachfarbe - rot - ist von der Gemeinde gefordert.
Lage
Der überschaubare Ort Günzersreuth liegt in einer herrlichen Landschaft und naturnahen Umgebung. Seit der Gebietsreform 1972 gehört er zum Gemeindegebiet Kammerstein, im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Ortschaften mit etwa 3.100 Einwohnern und grenzt an die Goldschlägerstadt Schwabach, an den Landkreis Ansbach und südlich an den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ortsteil Barthelmesaurach (mit Gewerbegebiet) ist etwa 2,5 Km entfernt.
Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg ist optimal. Mit dem Interregio sind Sie von Schwabach aus in 9 Minuten im Zentrum von Nürnberg, über die A6, A73 Frankenschnellweg (Erlangen-Bamberg) oder die Südwesttangente erreichen Sie alle Bereiche der Metropolregion in der Regel in 20 Minuten Fahrtzeit. Zudem bestehen umfangreiche Busverbindungen.
Günzersreuth befindet sich ganz in der Nähe zum Fränkischen Seenland.
Die waldreiche, idyllische Landschaft, zahlreiche bodenständige Land-Gasthäuser, gut ausgebaute und gepflegte weiträumige Rad- und Wanderwege "rund um den Heidenberg", das Aurach- und Volkachtal, Jacobsweg und Burgenstraße sowie die überaus kulturell agile Gemeinde Kammerstein sorgen mit einem umfangreichen Angebot für eine hohe Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist teilerschlossen.
Die Dorferneuerung wurde 2011 abgeschlossen, sämtliche Dorfstraßen sind neu nach aktuellem Standard angelegt. Offene Veranlagungen bestehen nicht. Die Außengrenzen des Grundstückes sind vermessen und abgemarkt.
Die Teilung ist noch nicht festgelegt und vermessen, um Interessenten mit besonderen Bauvorhaben gegenüber flexibel zu bleiben. Es gibt für Günzersreuth keinen festgelegten Bebauungsplan, lediglich die Dachfarbe - rot - ist von der Gemeinde gefordert.
Aufteilung:
optional