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Bauhaus DHH! Provisionsfrei! Traumhaftes und ruhiges (KFW 70) Einfamilienhaus als Doppelhaus in Heidhausen
Kaufpreis: € 688.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 445 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 688.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 19.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt wird als KFW 70 Haus in Massivbauweise errichtet. Eine elegante Formensprache und schöne Proportionen prägen das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Die klare Fassadenstruktur und die Verwendung von hochwertigen Baustoffen stehen für eine besondere Wertigkeit des Objekts.
Das Haus liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet. Von der Südost-Terrasse, dem Balkon und fast allen Zimmer hat man einen traumhaften Ausblick in den Wald oder über die Dächer von Werden.
Die exklusive Doppelhaushälfte im klassisch-zeitlosen BAUHAUS-Design bietet ein großzügiges Raumangebot und eine stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf Basis einer grundsoliden Bauausführung wurde eine gekonnte Harmonie aus dezentem Luxus, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit inszeniert. Die offene Küche und der großzügige Wohnraum laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Das Haus besitzt eine gehobene Ausstattung. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrischen Rollläden versehen und im großzügigen Bad kann man die Tage ausklingen lassen.
Die hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine angenehme, wohl-tuende Atmosphäre im gesamten Haus (Fußbodenheizung in allen Räumen), sondern die produzierte Wärme wird auch zur Warmwasserversorgung genutzt. Die energiesparende Wärmedämmfassade und die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für eine hervorragende Energieeffizienz des Hauses.
Hochwertig! Modern! Energiesparend! Alles drin!
Exklusive, moderne BAUHAUS-Architektur
Komfortables Ambiente durch hochwertige Baumaterialien
Wohnfläche 205 m² netto zzgl. Nutzfläche ca. 24 m² (Keller)
Ökologisch nachhaltig durch KfW-Effizienzhaus 70
Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jeweils privater Hauszugang der Häuser
elektrische Rollläden
gesamte Bodenbelege (Parkett und Fliesen)
Isolierverglasung (3-fach)
Einladender großer Balkon und Terrassen in Südostausrichtung
Sichtschutzwand zwischen den benachbarten Balkonen und Terrassen
sehr große Garage 4,33 m x 6,00 m (mgl.) mit direktem Zugang in den Garten mgl.
Stellplatz
Lage
Das Grundstück
Das Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung liegt an einer öffentlich gewidmeten Privatstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) am bewaldeten Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird lastenfrei übertragen.
Die Lage
Sie wohnen in Werden-Heidhausen. Heidhausen ist der südlichste Stadtteil von Essen und ist geprägt durch seine reine Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen, welche Ihnen Ruhe und Erholung abseits des Alltagsgeschehens bieten.
In Heidhausen und Werden findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Aber auch Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Weiterhin hat Werden einen S-Bahnanschluss. Über die A52 und A40 sind alle Metropolen des Ruhrgebietes sowie Düsseldorf mit seinem Flughafen schnell zu erreichen. Die Lage spricht hier für sich. Ziehen Sie in eine der schönsten und ruhigsten Gegenden von Essen.
Der Baldeneysee (15 Minuten fußläufig entfernt) und die umfangreichen Waldgebiete bieten mannigfaltige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das übrige Freizeitangebot ist ebenfalls außerordentlich groß (z. B. Tennis- und Golfclub).
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Gartengeschoss:
· 36 m² Wohnzimmer
· 18 m² Terrasse
· zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
· 35 m² große offene Küche
· 16 m² großer Balkon
· Abstellkammer
· Gäste-WC
· Entree
· Flur mit Garderobe
Obergeschoss:
· zwei Kinderzimmer (alternativ: ein großer Raum)
· ein Arbeits- oder weiteres Kinder- / Gästezimmer
· Badezimmer
Staffelgeschoss:
· Elternschlafzimmer
· Badezimmer en Suite
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung