Bedburg: zauberhafte DHH, ca. 168 m² WFL, Garten , Doppelgarage - ideal für die große Familie !

Kaufpreis: € 163.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 468 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 163.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 468 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 315.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier treffen Stil und Ambiente auf jede Menge Platz und großzügige Wohnräume - und das alles in guter Lage mit der notwendigen Infrastruktur - so werden Wohnträume Wirklichkeit!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 168 m² + zusätzlich ca. 100 m² NFL, die sich über insgesamt drei Etagen erstreckt.

Dabei wird das Erdgeschoss vom Wohnzimmer-Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, der offenen Küche, der Diele, einem überbauten Innenhof sowie einem kleinen Badezimmer mit Wanne eingenommen.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, der Flur, sowie das große mit Dusche und Fenster ausgestattete neue Badezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes weiteres Zimmer sowie einen Flur.

Darüber hinaus ist das Haus unterkellert. Hier bieten Ihnen mehrere geräumige Kellerräume mit reichlich Abstellfläche. Zudem ist ein kleiner Flur vorhanden.

Abgerundet wird das das großzügige Platzangebot durch den überdachten Innenhof sowie den schönen Garten und einen 6x8 m große Doppelgarage und ca 2 Stellplätze.

Der Garten ist rundum eingezäunt und bisher pflegeleicht angelegt mit Rasen und altem Baumbestand. Schaffen Sie hier mit ein bisschen Liebe und grünem Daumen Ihr ganz privates grünes Paradies.

Platz in Hülle und Fülle, jede Menge Charme und die verkehrsgünstige Lage sprechen für sich.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprünglich kurz nach der Jahrhundertwende (1910) errichtete Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stets liebevoll instand gehalten.

Viele Elemente der originalen Bausubstanz sind dabei erhalten geblieben und lassen Sie immer noch den Charme der vergangener Zeiten spüren.

- original erhaltenen Steinfliesen Diele und Bad EG,
- original erhaltene Holztreppe im gesamten Haus,
- Hohe Decken in allen Etagen z.T. mit Holz abgehangen,
- original alte Holztüren und Rahmen

- sonstige Ausstattung:
- Fenstern in Kunststoff weiß mit Doppelglasung ca 1989 ,
- Heizung Öl 10000 l Tank neu ca 1989 ,
- Elektrokasten neu 2008,
- Bad 1. OG neu 2008,
- Wasserleitungen neu 1989,
- Keller top, Fliesen 1 Raum als Wohnraum mit Heizung und Fenster
- DG isoliert und kompl. ausgebaut.

Lediglich an der Außenfassade, der Dachrinne, 1 Fenster im Ki.Zi. 1. OG und der Gaube besteht Renovierungs/ Sanierungsbedarf.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße- Ortsausgang von Bedburg.
Der Stadtkern sowie das Schloss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde ist ländlich geprägt, so dass Sie hier mit Ihrer Familie im ruhigen und grünen wohnen und haben trotzdem in den umliegenden Städten ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Bedburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet Ihnen unter anderem einen fußläufig entfernten Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogeriemärkte, auch sind Ärzte Krankenhaus, Apotheken, Banken und Bäckereien vor Ort.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Bergheim und die Autobahnauffahrt A 61 sind in 5 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 315,1kWh, Öl, Bj.1910

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen