Behagliches Einfamilienhaus für die Familie in BI-Oldentrup

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 998 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Absolut wohnlich und besonders familiengerecht besticht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in erster Linie. Das in den 1980er Jahen erbaute Haus lässt durch das damals schon durchdachte Wohnkonzept mit offenen und ineinander übergehenden Räumen des Erdgeschosses ein zeitgemäßes und modernes Wohnen in behaglicher Weise zu. Einer jungen Familie präsentiert sich hier neben den 4 (Schlaf-)Räumen im Dachgeschoss eine attraktive großzügige Wohnebene, ein traumhafter und herrlich eingewachsener Gartenbereich mit viel Spiel- und Tobefläche sowie eine großzügige Terrassenanlage.

Das Haus befindet sich an einer Anliegerstraße in einem 30-Zonen-Bereich im Bielefelder Stadtteil Oldentrup. Oldentrup verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigstenen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Kindergarten, Schule u.v.m. Weiterführende Schulen sind auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Auswahl an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen. So lockt der Oldentruper Park zu schönen Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren. In fußläufiger und schnell erreichbarer Nähe des Hauses befinden diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker etc.

Ein großzügig angelegter und schön eingewachsener Vorgartenbereich, der mittels Zauneinfriedung für Privatsphäre sorgt, umrahmt das dadurch etwas sichtgeschützte Haus. Der breite und gepflasterte Einfahrtsbereich zur Doppelgarage bietet weiteren Pkw Stellfläche und führt von hier zum von schönen Rhododendrenbüschen umgebenen Eingangsbereich.

Empfangen werden Bewohner, Besucher und Gäste mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich. Die hier untergebrachte Treppenanlage mit offenen Holzstufen verbindet auf äußerst angenehme Weise die einzelnen Ebenen miteinander. Das gesamte Innenambiente überzeugt durch aufeinander abgestimmte Materialien- und Farbauswahl. Das Familienzentrum und Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige und offen ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Wohnbereich bietet ein großflächiges, bodentiefes Fensterschiebeelement Zugang zur ansprechenden Südterrasse und in den gepflegten Garten. Die gesamten Fensterelemente dieses Bereiches garantieren optimale Belichtung und gewähren zudem herrliche Blickachsen in den Gartenbereich. Der zentral installierte Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Zugangsmöglichkeit zur nach Osten orientierten Frühstücksterrasse für den morgendlichen Kaffee besteht vom Essbereich mit sich direkt anschließender Küche aus. Eine weitere Ruhezone bietet eine dritte uneinsehbare Terasse mit Süd/Westausrichtung. Ein als Arbeitszimmer konzipierter und vielseitig nutzbarer Raum sowie das Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Der Dachgeschossbereich erfüllt mit den vorhandenen 4 Räumen ein hohes Maß an Wohnkomfort mit ausreichend Nutzungsvarianten für die Räume. Der großzügige Dielen- und Flurbereich mit Zugang zur Loggia bietet eine alternative Rückszugs- bzw. Ruhemöglichkeit zur Terrassenanlage. Das Badezimmer erfüllt die vorrangigen Ansprüche an ein Familienbadezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken.

Im Kellergeschoss überzeugt das vorhandene Raumangebot. Ein großer Hobbykellerraum bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung, z. B. als Fitneßbereich, Spielkeller oder Partyraum. Als Highlight präsentiert sich der Saunabereich mit Duschmöglichkeit und sep. WC. Ein großer Wäschekeller bietet Waschmaschine undr Trockner Unterbringungsfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine gepflegte und gute Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. die pflegeleichten Fußbodenfliesen, die sich im gesamten Erdgeschoss wie auch im Kellerbereich wiederfinden. Die (Schlaf-)Räumlichkeiten des Dachgeschosses verfügen über Teppichbodenausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus (mit Ausnahme der Vorratskeller) für angenehme und wohlige Wärme.
Die vom Gartenbereich zugänglich Doppelgarage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte und -mobiliar sowie Fahrräder bietet und ist mit elektrischen Torantrieben ausgestattet.

Sonstige Angaben

Ausgesuchte Garten- und Beetbepflanzung, eine besonders für Kinder attraktive Rasenfläche sowie 3 Terrassenflächen mit Zuwegungen lassen kaum Wünsche offen.

Das Haus bietet auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus, da entsprechende Anschlüsse bereits vorinstalliert wurden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen