Behagliches Zuhause mit schönem Garten am Stadtrand von Pocking

Kaufpreis: € 174.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 568 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ideale Zuhause für die kleine Familie

Dieses überzeugend geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen besten Wohngenuss in behaglicher Atmosphäre.
In den Sommermonaten können Sie herrlich auf den Terrassen und im zauberhaft angelegten Garten entspannen.
Der vorhandene Keller und das Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Abstell- und Stauraum sowie die Möglichkeit handwerkliche Arbeiten umzusetzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche aus 2010
- Nebengebäude (Lagerraum, Technikraum für Heizung und Werkstatt)
- Sonnenkollektoranlage für Warmwasser 5,02 m²
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze im Freien
- Holzofen
- 2 Terrassen
- Teilunterkellert

Das Haus wurde ca. 1960 gebaut:

Sanierungen 2011
- neue Fenster 3 fach Verglasung
- neue Fensterbänke außen
- neue Marmor Fensterbänke
- neue Innentüren und Zargen Buche-Dekor
- neue Haustüre
- neuer Bodenbelag Fliesen
- neue Treppe innen
- neue Treppe Außenbereich
- Dachsanierung (Thermodach) inkl. Dachrinnen
- neue Sonnenkollektoranlage

Gartensanierung 2012
- neues Pflaster Gehweg und Stellplätze Pkw
- neuer Sickerschacht

Lage

Das Haus befindet sich am Stadtrand von Pocking.
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 15.500 Einwohnern.
Die Stadt liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Pocking ist an das Eisenbahnnetz angeschlossen - die Bahnverbindung (Mühldorf -) Neumarkt-Sankt Veit Pocking Passau wird durch die Südostbayernbahn (Infrastruktur und Personenverkehr) sowie durch DB Cargo (Güterverkehr) betrieben.
Pocking ist über die Bundesautobahn 3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten an das europäische Autobahnnetz angeschlossen (E 56), daneben existieren mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12 zwei Verbindungen in Richtung München. Es ist geplant, die B 12 zur Bundesautobahn 94 auszubauen.
In der Stadt Pocking sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein großes Einzelhandelsgeschäft.
In Pocking finden Sie eine große Zahl an Ärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken.
Die Stadt Pocking bietet mehrere Grundschulen, Sonderschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule.
Im Stadtgebiet Pocking gibt es viele Vereine und Organisationen die ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot darstellen.
Vielfältige und großzügig angelegte Sportanlagen, sowie ein Natur-Freibad, ein Baggersee und ein Hallenbad lassen zur sportlichen Betätigung keine Wünsche offen.
Eine Vielzahl an Radwanderwegen laden Radfahrer zum Erkunden der Umgebung ein.
Die Wegstrecken des Aktiv- und Gesundheitsparks Pockinger Heide sind für Nordic-Walking, Laufen/Joggen und Radfahren/Mountain-biken ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Vorliegende Grundrisse können evtl. nicht maßstabsgetreu sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern