bekommen Sie mehr als der erste Blick vermuten lässt

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 826 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 258.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in zentraler Lage von Wernburg bietet Ihnen mehr als Sie auf den ersten Blick sehen. Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlage wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und saniert. Weitere Arbeiten sind in den Zusammenhang zu empfehlen.

Bereits erneuert wurden die Fenster, das Dach sowie die Sanitär- und Elektroausstattung des Hauses. Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte durch eine Lage 140 mm Styroporplatten, welche vollflächig auf dem Dachboden verlegt wurden.

Die Raumaufteilung orientiert sich an der ursprünglichen Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wannenbad und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer beibehalten und um ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzt.

Direkt gegenüber dem Wohnhaus steht die großzügige Scheune. Die Bausubstanz ist in einem dem alter entsprechenden Zustand, der insgesamt als gut bis sehr gut eingeschätzt werden kann. In einzelnen Bereichen müsste nur mal eine Diele ausgetausch bzw. verstärkt werden.
Ein Carport rundet die baulichen Gegebenheiten auf dem nahezu vollständig eingefriedeten Hof ab.

Hinter dem Haus liegt der markante Berg, der sich über den Ort erhebt. Dieses Fläche mit ansprechendem Baumbewuchs, einem kleinen Weiher und einer herrlichen Aussicht kann separat hinzu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über zwei sanierte Bäder mit WC bzw. einem separatem WC. Die Elektroanlage wurde umfassend überarbeitet. Beheizt wird das Haus noch dezentral über Einzelöfen (Festbrennstoffe). Hier besteht noch das größte Optimierungspotential.
Das Nebengebäude bietet Stellflächen für Fahrzeuge sowie Lagerflächen. Der ehemalige Stallbereich schafft Flächen für eine Nutzung abseits der reinen Lagerung. Ein Party- oder Hobbyraum ist in diesem Bereich gut vorstellbar.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in Wernburg mit direktem Straßenzugang. Der Ort mit rund 650 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Im nahegelegenen Pößneck befinden sich alle gängigen Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und das Krankenhaus gesichert.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen