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Bendorf - Außergewöhnliches Anwesen mit schönem Parkgrundstück
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1256 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 1256 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Attraktives Anwesen in nicht alltäglicher Split-Level-Bauweise, großzügig mit parkähnlichem Garten und Doppelgarage.
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Wohnhaus in nicht alltäglicher Bauweise mit weitläufigem und uneinsehbarem Areal.
Das ansehnliche Wohnhaus wurde ca. 1979 in massiver, unterkellerter, 2-geschossiger Bauweise auf dem ansprechend weitläufigen Terrain errichtet. Die versetzten Wohnebenen mit offener Essdiele verleihen dem Wohnbereich eine repräsentative Großzügigkeit. Die stets gute Unterhaltung, einige Modernisierungen (neues Duschbad, neue Zentralheizung, Dämmung der Dachfläche über den Wohnbereichen, etc.) sorgen für einen einwandfreien Zustand. Weitgehend sind lediglich individuelle Renovierungen erforderlich. Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen werden den Bedürfnissen eines 4-5-Personenhaushalts mit einem Faible für ausgefallene Detaillösungen durchaus gerecht. Das insgesamt pflegeleicht angelegte sonnige Grundstück mit schönem alten Baumbestand, einer Doppelgarage und einem Geräteraum hat eine Größe von ca. 1.256 m². Ideal für Familien mit Kindern.
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 249 m² auf 4 versetzten Ebenen
Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Keller, Flur
Großes Zimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit Dusche/WC, Küche, Abstellraum, Flur, Terrasse
Großzügige Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Kaminecke, Essdiele, geräumiges Wohnzimmer, große Terrasse
Elternschlafzimmer mit Balkon, großer Schlafraum (teilbar in 2 Kinderzimmer), geräumiges Bad, neues Duschbad, Balkon
Ausstattungsbeschreibung
Fassade weiss verputzt, Dach mit versetzten Pultflächen, Dachboden gedämmt 2005, Gas-Brennwertzentralheizung mit Warmwasser in 2005 erneuert, Fußbodenheizung im Wohn-, Essdielenbereich und Bad, Duschbad OG 2010 erneuert, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, Böden gefliest bzw. Teppichbelag, 2 Duschbäder, ein großes komfortables Hauptbad mit Eckwanne, WC, Bidet, Urinal, 2 Waschtische, raumhoch gefliest, Kachelofen in der Diele, offener Kamin im Wohnzimmer, Außenkamin auf der Terrasse, Doppelgarage mit separatem Geräteraum, Gartenhaus, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Endenergieverbrauchskennwert: 154,0 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1979
Effizienzklasse: E
Lage
Außergewöhnliches Wohnhaus in herrlich ruhiger Wohnlage von Bendorf
Das freistehende und großzügig eingeteilte Wohnhaus mit seiner ausgefallenen Architektur befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage eines beliebten Bendorfer Höhenstadtteils. Die erholsame Höhenlage, ein intaktes ländliches Wohnumfeld, sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz-Neuwied, bzw. nach Höhr-Grenzhausen und den Raum Montabaur, gewährleisten optimale Mobilität bei gleichzeitig guter örtlicher Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule etc. im örtlichen Umfeld).
Sonstige Angaben
Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein Haus mit außergewöhnlicher Einteilung. Genießen Sie den ungestörten Aufenthalt im Freien in Ihrem uneinsehbaren Garten. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Guter Unterhaltungszustand. Weitgehend nur individuelle Renovierungen erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet