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Bergisch Gladbach: Büro/Schulungsräume mit 400 m² Nutzfläche in vorzüglicher Lage 1
Kaltmiete: € 2.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 400 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.500,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 1,78 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Mieterprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 1,78 (dies entspricht 1,5 Monatskaltmieten +19% MwSt.).
Nebenkosten: € 400,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 400 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 123.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bergisch Gladbach. Die Räume waren zuletzt als Gaststätte genutzt, sie eignen sich unter anderem aber auch für eine Nutzung als Büro oder für Schulungszwecke.
Das Gewerbeobjekt besteht aus zwei großen, hellen und freundlichen Räumen (die auch unterteilbar sind), sowie mehreren Nebenräumen (2 Küchenräume, 2 Abstellräume) und Toilettenanlagen im Kellerbereich. Die Gesamtnutzfäche beträgt ca. 400 m². Alle Räume sind pflegeleicht gefliest und werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt.
7 PKW-Stellplätze vor dem Haus sind für Sie vorgesehen. Weitere Parkmöglichkeiten (Parkhaus ab 20 Uhr gebührenfrei ) sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Höhe der angegeben Miete versteht sich als Einstiegspreis, der sich nach angemessenen Zeiträumen gemäß Absprache erhöht.
Lage
Bergisch Gladbach, die Stadt im Grünen, liegt am Fuß des Bergischen Landes. Es ist ein beliebter und traditionsreicher Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt verfügt sowohl über reizvolle, historische Elemente wie z. B. das Bensberger Schloß, als auch über eine Ansiedlung von modernsten Gewerbegebieten.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Mischgebiet mit vorwiegend gehobener Wohnbebauung drum herum. Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Lebensmittelmärkten, sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle in der Nähe. Zusätzlich lädt die attraktive Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel ein (bis dahin ca. 3-4 Minuten Gehweg). Das Krankenhaus von Bergisch Bladbach ist ca. 200 m entferrnt.
Mit örtlichen Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs ist auch die Kölner City problemlos zu erreichen (Haltestelle S 11 ca. 800m entfernt). Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobahnanschluss an die A 4 gewährleistet, der ca. 4,5 km entfernt ist. Über die A 4 besteht eine gute Anbindung zum Kölner Autobahnring und damit an das gesamte Stadtgebiet von Köln und den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstige Angaben
Die Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten kann auch in Form einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft erbracht werden.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefon-Nr. mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 123,1kWh, Gas, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen