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Berlin CITY-Lage verfügbare sehr helle 4 Zimmer Eigentumswohnung im 6. Stock mit Balkon + TOP EBK !!
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 72.16 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72.16 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gemeinschaftseigentum:
- Mehrfamilienhaus mit 68 Eigentumswohnungen über 4 Aufgänge, ausschließlich Wohnen
- 6 geschossige Bauweise mit Flachdach, Unterkellerung sowie diversen Nutzräumen
- 1995 umfangreiche Sanierung u.a. der Leitungsstränge, Türen, Fenster, Heizung und Dämmung
Kaufgegenstand:
- 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum und Kellerabteil
- aktuell vom Eigentümer genutzt, kann nach Absprache geräumt, neu vermietet / selbst genutzt werden
- vollausgestattete Einbauküche
Grundriss:
- zentraler Flur, von dem alle Wohn- und Schlafräume ausgehen mit separatem großem Abstellraum
- die 2 kleineren Schlaf-/Arbeitsräume gleich auf der rechten Seite, dahinter das größere Kinderzimmer
- linksseitig zuerst das innenliegende Badezimmer dahinter das große Wohnzimmer
- mit linksseitigen Zugang zur Küche und dem etwa 2x2m großen Balkon
Einbauküche:
- diese 2014 eingebaute und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand
- diverse Ober- und Unterschränke, Marken Einbaugeräte verbleiben komplett in der Wohnung
- sie wurde fachmännisch und mit extra breiter Arbeitsplatte nach Maß eingebaut
- Kosten etwa 20.000 Euro samt EBK, neuen Elektro+Lichtleitungen, Boden + Übergang Balkon
Badezimmer:
- weiß gefliest mit Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, hängendem WC und Badewanne
- Kalt- und Warmwasser-Zähler, hocheffektive Zwangsentlüftung und Waschmaschinen-Anschluss
Ausstattung:
- moderner Fußbodenbelag Laminat in allen Wohnräumen und Flur, zeitgemäße Fliesen Küche + Bad
- Decken im Flur und Küchenbereich abgehangen und mit eingelassenen Leuchten ausgestattet
- moderne und leistungsfähige Heizkörper und dank Wärmedämmung sehr gute Energiewerte
- zeitgemäße Elektroleitungen- und Sicherungen sowie aktuelle Schalterprogramme
- Wände und Decken gespachtelt / tapeziert und mit Marken Farben gestrichen
Sonstige Angaben
- neue Türkoffer und Holztüren im weißen Design, hochwertige Balkontür
- Isolier-Wärmeschutzglas in Kunststoff-Fenster
- Gegensprechanlage
Sonstiges:
- Aufzug ist NICHT vorhanden, geht aber gut zu laufen, da keine steiles Treppenhaus
- sehr gepflegte Liegenschaft mit hohem Anteil an Selbstnutzern und Kapitalanlegern
- langjährig erfahrene Hausverwaltung
FAZIT: Tolle Neubauwohnung mit Wohlfühl-Faktor und sehr viel Licht im individuellem Grundriss
Lage:
- eingebettet im Neubaugebiet Neu-Hohenschönhausen, optimale Anbindung an öffentlichem Nahverkehr
- reichlich verfügbare Stellplätze direkt vor der Tür, diverse Einkaufsmöglichkeiten mitten im Wohngebiet
- Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in direkter Reichweite, Kitas und Schulen fußläufig
IDEAL als für eine junge Familie, die statt lieber in Eigentum statt in Miete investiert oder als Kapitalanlage
Der Kaufpreis ist für eine in dieser beliebten Innenstadtlage von Berlin äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Die Wohnung wird geräumt und im aktuellem Zustand nach Vereinbarung übergeben.
Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig für den Käufer direkt vom Eigentümer angeboten.
ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7,14% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Zeitnahe Besichtigungstermine sind möglich und erwünscht.
Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen wie Energieausweis, Protokolle, Wirtschaftsplan und weitere Fotos.
Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1