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Berlin Schöneberg - zentral am Nollendorfpatz. Sehr gut geschnittene 2 Zi-Wohnung als Kapitalanlage.
Kaufpreis: € 182.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom angebotenen Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 224,65Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.18 kWh/m² Jahr
Diese Immobilie liegt in bester Berlin-Schöneberger Lage - nahe an den U-Bahnhöfen Nollendorf- und Wittenbergplatz. Das Kaufhaus des Westens (KadeWe), die beliebten Kieze rund um den Winterfeldt- und Viktoria-Luise-Platz sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Vermietet derzeit für ca. 365 EUR Nettokaltmiete und soll erhöht werden ab September 2016 auf ca. 405 EUR / Monat. Monatliches Wohngeld ca. 224 EUR / Monat.
This condo is very central located in a very popular part of Berlin-Schöneberg. The Kaufhaus des Westens, the Nollendorfplatz and Winterfeldtplatz are only a few steps away. Also 2 Underground-Stations can be reached in a few minutes.
Located on the 1st floor the rented apartment has 2 rooms plus kitchen, bathroom and a south directed balcony.
The condo is rented for appr. 365 EUR/month, this rent will rise to appr. 405 EUR/month cold rent. The housing allowance amounts appr. 224 EUR/month.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in bester Berlin-Schöneberger Lage - nahe an den U-Bahnhöfen Nollendorf- und Wittenbergplatz. Das Kaufhaus des Westens (KadeWe), die beliebten Kieze rund um den Winterfeldt- und Viktoria-Luise-Platz sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Das sechsgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1957 mit insgesamt 26 Mietwohnungen errichtet.
Die vermietete Wohnung hat, wie aus dem Grundriss ersichtlich ist, einen sehr praktischen Zuschnitt: Durch die sternförmig vom Flur abzweigenden Zimmer ist der Flur sehr klein, was sich zugunsten der Größe der Wohnräume auswirkt.
Die Wohnung verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe von rd. 2,80 m.
Die Wohnung ist seit 15 Jahren konstant an einem Mieter vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Fahrstuhl
- Deckenhöhe 2,80 m
- Süd-Balkon-/Loggia
- Einbauschränke im Flur
- Tageslicht-Wannenbad
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Tageslicht-/Wannenbad
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Fußboden: Laminat
- Warmwasser über E-Boiler
- Kabelfernsehanschluß
- Mieterkeller
- Vermietet derzeit für ca. 365 EUR Nettokaltmiete und soll erhöht werden ab September 2016 auf ca. 405 EUR / Monat.
- Monatliches Wohngeld ca. 224 EUR / Monat.
Lage
Schöneberg zählt zu den besonders begehrten Berliner Ortsteilen. Von hieraus erreichen Sie Charlottenburg und Berlin-Mitte in wenigen Minuten. Im näheren Umfeld der Wohnung gelegen sind Orte wie der der Winterfeldplatz, der Viktoria-Luise-Platz, das Kaufhaus des Westens oder der Tiergarten fußläufig erreichbar.
Dieser Kiez ist für das Flanieren und Ausgehen äußerst beliebt und bietet ein reichhaltiges und buntes Angebot entsprechender Geschäfte, Bars und Restaurants.
Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sind in wenigen Geminuten erreichbar. Außerdem gibt es zahlreiche Busverbindungen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 96.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Bei der Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen betrug die Wohnfläche laut Teilungserklärung ca. 60 m². Im Jahr 1992 wurde das Haus grundlegend inkl. Anbau / Vergrößerungen der Loggien / Balkone umgebaut und modernisiert. Für die Vermietung wird daher derzeit eine Wohnfläche von ca. 62 m² zugrunde gelegt. Diese Wohnflächen-Größe haben wir im Exposé angegeben.