Bernkastel-Kues: Ehemaliges Zehnthaus (Fachwerkhaus) mit Nebengebäude

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 258 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1505

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich mitten in "AltKues" (Bernkastel-Kues).
Schon ca. 1505 wurde das ehemaliger Zehnthaus namentlich erwähnt.

Im Jahr 1997 wurde das stark renovierungsbedürftige Fachwerkhaus als Ruine von den heutigen Eigentümern erworben und zum heutigen Wohn- und Ferienhaus umgebaut.

Lassen Sie durch dieses einmalige Ambiente Ihrer Kreativität freien Lauf bei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich kann hier auch nur gewohnt werden.
Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie Ferienvermietung sind denkbar.

Das Haus verfügt über ca. 270 m2 Wohnfläche.
Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss sind regelmäßig an Feriengäste vermietet, die Oberen Etagen werden von den Eigentümern bewohnt.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 258 m2 großen Grundstück eine Garage und ein Schuppen, der zu einem separaten Apartment ausgebaut werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele mit Kaminofen
Esszimmer / Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit WM-Anschluss

1. Obergeschoss:
Wohndiele
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
Abstellraum

2. Obergeschoss:
Wohndiele
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslicht
Spind
Speicheranteil (kann noch ausgebaut werden)

3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Essbereich / Küche mit Einbauküche und Kaminofen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster und WM-Anschluss
2 Zimmer

Ausstattungsmerkmale:
Dacheindeckung: Naturschiefer
Heizung: Nachtspeicheröfen; 2 Holzöfen
Fenster: weiße Kunststofffenster; Isolierverglasung (01/1997)
Türen: restaurierte Originaltüren

Lage:
Bernkastel-Kues (Ortsteil: Kues)

Der Ort:
Die Doppelstadt Bernkastel-Kues mit ca. 8.500 Einwohnern ist einer der bekanntesten und attraktivsten Orte an der Mittelmosel. Die beiden Stadtteile sind durch eine Brücke verbunden.
Dem Besucher bieten sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. prachtvoll verzierte und gut erhaltene Fachwerkhäuser, das Renaissance-Rathaus und der Renaissance-Brunnen auf dem Marktplatz, sowie die frühgotische St.-Michaelskirche. Hoch über die Stadt erhebt sich die Burg Landshut, erbaut 1277 durch Erzbischof Heinrich II von Vinstingen.

Die bekannteste Weinlage Bernkastels ist der Bernkasteler Doctor. Bekanntester Bürger der Stadt ist der 1401 in Kues geborene Philosoph und Kirchenpolitiker Nikolaus von Kues (oder auch Nikolaus Cusanus).

Verkehrsanbindung:
DB-Bahnhof ist Wittlich Hauptbahnhof, die nächsten Flughäfen sind Frankfurt am Main (ca. 1,5 Autostunden), Köln (ca. 1,5 Autostunden), Luxemburg (ca. 1 Autostunde) und Frankfurt-Hahn (ca. ½ Autostunde).

Die wichtigsten Straßenverbindungen sind die Bundesstraßen 50 und 53. Über die Anschlussstelle Wittlich-Mitte in ca. 25 km Entfernung erreicht man die Bundesautobahnen A1 / A48.

Über die Mosel, welche durch Bernkastel-Kues fließt, ist die Stadt auch an das deutsche Wasserstraßennetz angebunden.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.