Besichtigung Sonntag 14 - 16 Uhr! Take me to the river...Neubau-Doppelhaushälfte am Main-Donau-Kanal in Nürnberg-Katzwang

Kaufpreis: € 377.700,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 269 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 377.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 269 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

heute präsentieren wir Ihnen eine schöne, und großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in grüner Lage am Main-Donal Kanal in Nürnberg-Katzwang.

Mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie ca. 262 m² Gesamtgrundstücksfläche bietet unser Häusertyp "family" Platz für die ganze Familie - und das vom Erdgeschoss bis unter das Dach.

Ein unverbaubarer Blick über grüne Wiesen und den Kanal machen den Standort und die Lage unserer Doppelhaushälften extrem begehrt und attraktiv.

Es ist angestrebt, die Häuser in diesem Jahr fertigzustellen.

Die gesamte Anlage wird über ein Holzpellet-Blockheizkraftwerk beheizt. Dies stellt eine äußerst energieeffiziente und kostengünstige Variante dar.

Ausstattungsbeschreibung

EINZIEHEN - WOHNEN - WOHLFÜHLEN

Wir errichten die Doppelhaushälften komplett bezugsfertig, inklusive Bodenbelägen und Malerarbeiten.

Lediglich die Außengestaltung wie Gartengestaltung, Einzäunung und Terrassenabtrennung hin zum Nachbarn können die Bewohner gemeinsam oder selber vornehmen.

BITTE BEACHTEN SIE DASS DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE NICHT UNTERKELLERT IST...

...jedoch haben wir verschiedene Möglichkeiten, trotzdem Abstell- und Nutzfläche zu generieren. So kann z. B. im Dachgeschoss eine andere Ausbauvariante mit einem zusätzlichen Abstellraum gewählt werden. Des Weiteren handelt es sich bei unserer Garage um die längere Variante (7,50 m x 3,00 m) mit einer rückwärtigen Tür. Hier kann ebenfalls viel verstaut und untergestellt werden.

Absolutes HIGHLIGHT ist unser bis zum Dachfirst ausgebautes Dachgeschoss im Loft-Style-Charakter mit zwei großen Dachflächenfenstern die viel Licht und Helligkeit gewährleisten.

Lage

Nürnberg-Katzwang - ländliche Idylle und doch Stadtnah!

Ruhige und grüne Lage am Main-Donau-Kanal. Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Gute öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und S-Bahn (15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg).

Sonstige Angaben

Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis Doppelhaushälfte: 377.700,00 €
Kaufpreis Garage: 19.900,00 €
Gesamtkaufpreis: 397.600,00 €

Besichtigungstermine:
Besichtigung vor Ort am Agnes-Gerlach-Ring, Nürnberg-Katzwang

Sonntag von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr