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Besonderes Anwesen (mit zwei Einliegerwohnungen) - auch für drei Generationen geeignet - 350 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1730 m²
Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 7,14 vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1730 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Eine ganz besondere Immobilie für unterschiedliche Nutzungsvarianten geeignet. Noch in Ortsrandlage, aber schon direkt am Wald, können Sie vor der Haustür mit dem Wandern, der Radtour oder in der richtigen Jahreszeit mit dem Pilze sammeln beginnen.
Das harmonisch gestaltete Grundstück mit seiner Lage und seinen Gebäuden erfüllt höchste Freizeit- und Erholungsansprüche. Wer allerdings seinen Arbeits- und Lebensraum hier etablieren kann, der hat es doppelt gut.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bedient den sehr anspruchsvollen Interessenten mit umfangreichem Wohnflächenbedarf. Die weitläufigen, locker gegliederten Gartenflächen sichern, dass jeder hier Wohnende Rückzugsgebiete auf dem Anwesen finden kann. Der großflächige Schwimmteich mit natürlicher Wasserfilterung ist ein zentraler Wohlfühlort des Gartens. Zusätzlich zur Hauptwohnung hält die beeindruckende Immobilie noch zwei völlig voneinander unabhängige Wohnungen vor. Denkbar ist, dass die Kernwohnung mit ihren 230 m² selbst und die zwei anderen jeweils auf hohem Niveau gestalteten Wohnungen mit 80 m², bzw. 42 m² von weiteren Familienmitgliedern genutzt werden, vermietet werden oder als Gäste- oder Ferienwohnung dienen können. Die Hauptwohnung, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt, beinhaltet im EG ein über den repräsentativen Flur zu erreichendes Arbeitszimmer mit Terrassenausgang, ein Esszimmer im Jagdstil(ebenfalls mit Gartenausgang), von dem Sie über eine kleine Treppe in die Bibliotek gelangen, eine mit Siemensgeräten ausgestattete Küche, Garderobenraum und ein Duschbad. Die gut begehbare Treppe führt Sie in das OG in den zentralen Raum, mit attraktiv verlegter Bodenkeramik, mit eingerückter, aber offener Küche (ebenfalls mit Siemensgeräten). Von hier geht es in ein großes Kaminzimmer mit Balkon, der Ihnen den Blick auf die sehr schöne Badeteichlandschaft erschließt und zum bequem gestalteten Wannenbad mit bodengleicher Dusche. In anderer Richtung aus dem zentralen Raum führt Sie ein Gang, der einen durch ein Dachfenster gut beleuchteten Arbeitsplatz beherbergt, zu zwei Schlafräumen und einem Ankleidezimmer.
Eine zweite 80 m² große Wohnung, dieses in der Historie immer wieder erweiterten Anwesens, befindet sich ausschließlich im EG und ist aus dem Gartenbereich direkt zu betreten. Auch sie ist modern eingerichtet, verfügt über drei Zimmer, großzügiger mit Siemensgeräten ausgestatteter Küche mit Sitzgruppe und Bad mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet, besonders der Essplatz lässt einen freien Blick in den Garten zu.
Die dritte 42 m² große über eine Außentreppe zu erreichende Wohnung beherbergt ein Wohnzimmer mit offener Küche, die ebenfalls mit hochwertiger Gerätetechnik ausgestattet ist, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die aus dem Gartenbereich begehbare Trockensauna ermöglicht durch ihre Glastür den freien Blick auf die interessant gestaltete Außenanlage mit dem Schwimmteich.
Viel Nebengelass, zwei großzügige direkt von der Straßenanbindung befahrbare Garagen und vielzählige Gestaltungselemente am Badeteich und drumherum bereiten auf der Gesamtanlage Wohlfühlatmosphäre in höchstem Maße. Hinter einer sichtschutzbietenden Hecke befindet sich ein etwa 600 m² umfassender Grundstücksbereich, der in das sonstige Garten- und Wohnensemble nicht direkt einbezogen wurde. Hier bietet sich Ihnen noch Gestaltungspotential. Da dieser Bereich eine gesonderte Einfahrt hat und mit mindestens einem Einfamilienhaus bebaubar wäre, könnte dieser Grundstücksteil, soll er nicht selbst genutzt werden, als Bauland veräußert werden. Dies würde das ohnehin schon günstige Preileistungsverhältnis zu dieser Immobilie noch weiter steigern.
Ausstattungsbeschreibung
Hauptwohnung: 232 m² Wohnfläche, gehobene Ausstattung auf zwei Ebenen mit Flur, Arbeitszimmer, Ankleide, Ess- und Jagdzimmer, Bibliothek, zwei weitere miteinander verbundene Wohnräume mit Kamin und Balkon mit Teichblick, zwei Küchen mit Siemens-Geräten, zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche, Duschbad (beide mit bodengleichen Duschen)
Einliegerwohnung 80 m², Einliegerwohnung 42 m²
Lage
Der etwa 1.000 Einwohner beherbergende Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming liegt ganz dicht an der Kreisstadt Luckenwalde mitten in der waldreichen Natur. Ein angenehmerer Lebensraum ist kaum vorstellbar. Die Nähe der Bundesstraße 101 und der zu Fuß schnell erreichte Bahnhof ermöglichen, dass Sie trotz der idyllischen Lage nicht auf die Vorzüge der in 30 Minuten erreichbaren Hauptstadt verzichten brauchen. Luckenwalde, vor der Tür, mit seiner selbst über die Landesgrenzen hinaus bekannten und beliebten Fläming-Skate-Strecke, erlangt nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch touristisch immer mehr an Bedeutung. Hier finden Sie Einrichtungen, wie Theater, Kinos, Heimattierpark, sämtliche Verwaltungen einer Kreisstadt, Fußgängerzone, die zum Shoppen einlädt, Freizeit- und Freibad und verschiedenste gastronomische Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen zum Grundstück finden Sie auf der Homepage www.trendimmobilien-burczyk.de, besonders unter "Details" und auch andere Angebote.
Stichworte:
Rolladen, Bundesland: Brandenburg, Landkreis Teltow-Fläming, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zur Grundschule: 3.0, Distanz zum Gymnasium: 3.0, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0