Besonders! Für Individualisten! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Bungalow) mit Wintergarten & Garten! 1

Kaltmiete: € 1.318,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.700,00

Nebenkosten: € 382,00

Kaution: € EUR 3.954.00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 203 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Besonders und individuell! Der 3-Zimmer-Bungalow liegt in einem 1973 erbauten Gebäude mit zwei Parteien. Sie haben einen Nachbarn, mit dem Sie sich den Eingang teilen, es wohnt niemand unter Ihnen- Sie sind sehr privat.
Betreten Sie die ca. 203 qm große Wohnung befinden Sie sich im Flur. Dieser ist mit Juramarmor versehen und verfügt über einen großen, weißen Einbauschrank, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,35 Meter und Blick, sowie Zutritt in den Garten mit Pergola. Dieser Raum ist mit zwei Lichtkuppeln, bodentiefen Hebe-Schiebe-Tür-Elementen, Radiatoren-Heizung, Gegensprechanlage und Keramikfliesen ausgestattet; die Wände sind weiß.

Vom Wohn-/Essbereich linker Hand gelangen Sie- ganz ohne Türe- in die halb offene Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche ist ca. 2,5 Jahre alt und mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank und Boiler ausgestattet. An die Küche grenzt ein abschließbarer Vorratsraum.

Vom Wohnzimmer aus rechts kommen Sie in einen langen, mit Deckenstrahlern versehenen Flur, der Sie zu den Schlafbereichen, den zwei Bädern, dem separatem WC, sowie zum Ankleidezimmer führt.
Vom Flur aus rechter Hand befindet sich das separate, innenliegende WC mit Waschbecken und Lüftung auf der rechten Seite. Geradeaus kommen Sie in das erste, größere, innenliegende Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper (elektrisch zuschaltbar), Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Zurück im Flur, erwartet Sie links hinter der Türe auf der rechten Seite das zweite Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Durchlauferhitzer und durch eine Türe abgetrenntem WC.

Über die nächste Türe gelangen Sie in einen Abstellraum, welcher als Ankleidezimmer genützt werden kann. Dieser Raum wird mit neuem Laminatboden ausgestattet, verfügt über eine Lüftung, jedoch über kein Fenster.

Den Gang entlang, durch die Türe linker Hand, kommen Sie in Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Blick und Zutritt in den Garten. Dieser Raum wurde ebenfalls mit neuem Laminatboden versehen und ist mit bodentiefen Fenstern und Radiatoren-Heizung ausgestattet; die Wände sind weiß.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das zweite Herzstück der Wohnung: das Schlafzimmer mit Wintergarten! Im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, der Wintergarten ist gefliest und durch ein elektrisch betriebenes Gitter abtrennbar; die Wände sind weiß.
Über den Wintergarten haben Sie Zutritt in den schönen Garten mit Pergola, welcher Ihnen genügend Fläche zum Entspannen, Spielen, Feiern und Essen bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

Flur: Juramarmor
Flur mit Einbauschrank und brauner Holzdecke
Wohnzimmer: Keramikfliesen
Wohnzimmer mit zwei Lichtkuppeln, Radiatoren-Heizkörper, Hebe-Schiebe-Element, Gegensprechanlage, 2,35 Meter Deckenhöhe, weißer Holzdecke
Küche: Boden beige Keramikfliesen
Küche mit EBK samt Elektrogeräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) und Boiler
Abstellraum
Flur: Keramikfliesen und Einbaustrahler
Bad 1: innenliegend, hell gefliest, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper (elektr. zuschaltbar), Durchlauferhitzer für Warmwasser, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Bad 2: innenliegend, hell gefliest, mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper (schwarz), Durchlauferhitzer und abgetrenntem WC
Ankleidezimmer: neuer Laminatboden, Lüftung, kein Fenster
Kinderzimmer: neuer Laminatboden, bodentiefe Fenster, Radiatoren-Heizkörper
Schlafzimmer: Parkettboden, Wintergarten gefliest, elektrisches betriebenes Abtrenngitter
Zimmertüren: weiß
Wände: weiß
Gas-Zentralheizung
Einzelgarage
Garten
Pergola

Lage

Ideal für Paare oder die kleine Familie. Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in 90427 Nürnberg-Boxdorf, ruhig gelegen in einer 30er-Zone am Rande des Gewerbegebietes. Boxdorf liegt im Nordwesten der Stadt Nürnberg, unmittelbar westlich der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 4 und bietet Ihnen somit eine ideale Verkehrsanbindung. Den Frankenschnellweg (A 73), welcher Sie zu den Autobahnen A 3, 6 und 9 bringt, erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Die Zentren von Fürth, Erlangen und Nürnberg sind etwa 12-20 Minuten entfernt, der Flughafen Nürnberg ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, sowie diverse Ärzte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld und sind zum Teil zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten zu erreichen. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- & Volksschulen, sowie Gymnasien befinden sich im näheren Umkreis, etwa. 5-15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Erholung und die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung finden Sie im nahe gelegenen Wald, beim Schützenverein Gut Schuß Boxdorf oder beim Sportsverein ASC Boxdorf mit seinem breiten Sportangebot; Schwerpunkt ist hierbei Fußball. Außerdem wird Tischtennis, Volleyball, Wandern, Laufen, Judo, Ju-Jutsu, Taekwondo, Kickboxen, Gymnastik, Tennis und Theater angeboten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird gerade noch für Sie renoviert. Bitte beachten Sie dies bei Betrachtung der Objektbilder.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung eine Besichtigung nicht ersetzen kann.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Ihr Ansprechpartner:
Frau Michaela Peters
Mobil: 0172/81 41 037