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Besser als Festgeld - sichere 5,05 % Rendite für 5 Jahre mit Immobilie als Kapitalanlage 1

Preis: 160.000,00
Region: Nähe Ludwigsburg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 30 August, 2:33
Aufrufe: 0
ID: 01qqXDE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 695 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Sonstige Angaben

Immobilieninvestment 2.0:
Wie eine Bank in Immobilien investieren - die clevere Art des Immobilieninvestments

Unser Auftraggeber übernimmt aus dem familiären Umfeld ein vermietetes, gepflegtes 2- Familienhaus im Wert von ca. 250.000,- Euro.
Der Übernahmepreis beträgt, aufgrund der familiären Verbindung, jedoch nur 160.000,- Euro.
Unser Auftraggeber befindet sich in der Ausbildung (Berufssoldat). Aufgrund einer seit dem 21.03.2016 gültigen EU-Verordnung kann unser Auftraggeber das zum Erwerb benötigte Darlehen deshalb nicht mehr über eine örtliche Bank bekommen. Aus diesem Grund möchte er sich diese Finanzmittel am privaten Kapitalmarkt beschaffen.
Dieser Finanzierungsweg löst zugleich auch das Renditeproblem von vorsichtigen Investoren, die hier ein sicheres und zugleich hochprofitables Investment vorfinden.

Unsere Auftraggeber bieten Investoren zwei Varianten an:

Variante Nr. 1:
Kauf der Immobilie auf Zeit - für die Dauer von 5 Jahren - mit Rückkaufoption

Der Investor erwirbt das gesamte Anwesen, dessen Wert ca. 250.000,- Euro beträgt, zum Preis von 160.000,- Euro für die Dauer von 5 Jahren.
Nach den 5 Jahren überträgt er die Immobilie wieder auf den heutigen Verkäufer zurück.
Während dieser 5 Jahre erhält der Investor eine Rendite von 3,95 % p. a. für sein eingesetztes Kapital.

Variante 2:
Gewährung eines erstrangig im Grundbuch abgesicherten Immobiliendarlehens.

Der Investor vergibt ein privates Immobiliendarlehen in Höhe von 160.000,- Euro, das abgesichert wird an einer lastenfreien Immobilie im Wert von ca. 250.000,- Euro.
Die Darlehenshöhe beträgt somit nur 64 % des Immobilienwertes.
Die Laufzeit des Darlehens beträgt 5 Jahre. In den 5 Jahren wird das Darlehen mit einem festen Zins von 5,05 % p. a. verzinst.

Das entspricht 673,- Euro Zinsen, die dem Investor monatlich zufließen.

Das Haus ist gut vermietet, so dass die Mieten höher als die für den Kapitaldienst notwendigen 673,- Euro sind.

Abgesichert wird das Darlehen, wie es auch bei Banken üblich ist, durch eine erstrangige Grundschuld auf der lastenfreien Immobilie, der sog. Ersten Hypothek.

Eine sicherere Kapitalanlage dürfte am Kapitalmarkt nur schwer zu finden sein !!!

Zinsen + Darlehensrückzahlung:
Die Zinsen an den Investor können während der Darlehenslaufzeit aus den Mieten der beiden vermieteten Wohnungen in der Immobilie gezahlt werden.
Die Darlehensrückzahlung erfolgt nach 5 Jahren in einer Summe, da bis dahin die Ausbildung des Darlehensnehmers abgeschlossen ist und er dann über eine Bank eine Finanzierung erhält.

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