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*** Bestlage in Luckau, Wohn- und Geschäftshaus, Baudenkmal zur Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage *** 1
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 439 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1679
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (auch als EFH/ ZFH nutzbar) in der Altstadt von Luckau, Whg. mit 3 Zimmern (erweiterbar auf 5), Küche und Bad und Ladengeschäft, Keller und ausbaubarer Dachboden, Nebengelass und Garten.
Im Alleinauftrag und provisionsfrei für den Käufer bieten wir Ihnen hiermit dieses äußerst attraktive und größerenteils sanierte, modernisierte und renovierte Baudenkmal an -direkt am historischen Markt-.
Es handelt sich um eine ehemalige Bäckerei mit Laden-, Wohn- und Geschäftsräumen. Linksseitig an das Wohnhaus nach hinten hinaus angebaut ist ein großzügiges Nebengelass, dass lt. Verkäufer bei Bedarf sicher zusätzlich ausgebaut werden könnte
Hier befindet sich die historische Backstube mit Backofen und vielem Zubehör, gefolgt von früheren Nebenräunmen und kleiner früherer Stallung.
Seit einigen Jahren wird die Immobilie nur noch als Wohnhaus mit vermieteter Ladenfläche genutzt.
Im Erdgeschoss vorn links befindet sich das Ladenlokal, das zur Zeit vermietet ist.
Es besteht aus:
- Ladenraum
- Nebenraum 1
- Nebenraum 2
- WC
Im ersten OG ist eine großzügige und komplett sanierte, modernisierte und renovierte Wohnung, die Sie als 3-Zimmer-Wohnung je nach Bedarf entweder ab 2016 selbst nutzen, oder auch weiterhin vermieten können; es besteht auch die Möglichkeit der Erweiterung der Wohnung auf z.B. 5 Zimmer.
Die Wohnung bietet eine geschmackvolle und gelungene Verbindung zwischen modernem Wohnen und denkmalgeschütztem und historischem Ambiente.
Die derzeitige Aufteilung der Wohnung:
- Flur/Diele
- Einbauküche mit großzügigem Essplatz
- Wohnzimmer mit zusätzlichem, betriebsbereitem Kachelofen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftskammer mit Heizung und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kammer/Abstellraum 1
- Kammer/Abstellraum 2
Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zum Dachgeschoss des angebauten Nebengelasses mit (unbeheiztem und noch nicht saniertem)
- Zimmer 4 und
- Zimmer 5.
Diese beiden Zimmer stellten früher die Wohnräume der Bäckergesellen dar, wurden in jüngerer Zeit für Abstellzwecke genutzt, können aber in die bestehende Wohnung integriert werden.
Der im Wohnhausbereich über der Wohnung befindliche Dachboden ist - unter Beachtung seiner denkmalrechtlichen Bedeutung- ausbaufähig und verfügt lt. Denkmalbehörde über einen der am besten erhaltenenen historischen Dachstühle der Region.
Unter dem Wohnhaus befindet sich ein sehr schöner historischer Kreuzgewölbekeller (mindestens 500 Jahre alt), der ggf. auch gewerblich, genutzt werden könnte (Cafe, kleines Restaurant o.ä.), ideal aber natürlich auch, um z.B. Weine o. ä. zu lagern.
Es besteht die Möglichkeit das Haus, auf Grund seiner guten Lage, weiter als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen, oder auch komplett als Ein-/ oder Zweifamilienhaus.
Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof, über den man bequem das Nebengelass und den kleinen Garten erreicht.
Kein Energieausweis vorhanden und nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Ausstattungsbeschreibung
- Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren saniert, ferner die
- Fassade erneuert
- Denkmalschutz
- Holzdielen
- voll unterkellert
- Dachboden, Keller und Nebengelass ausbaufähig
- Wärmedämmung auf Dachboden aufgebracht
Die Wohnung (ausser den Abstellräumen und die im Anbau befindlichen 2 Zimmer) wurde in den letzten zwei Jahren sehr geschmackvoll komplett saniert, modernisiert und renoviert, u.a.:
- neue Gaszentralheizung
- Elektrik komplett neu
- Gegensprechanlage komplett neu
- Klimaanlage neu ( NP ca. 11.000,00 €)
- Badezimmer mit Dusche komplett neu
- Badezimmer neues Fenster vor das denkmalgeschützte Fenster eingebaut
- Badezimmer neuer Handtuchheizkörper
- Fußbodendielen komplett neu abgezogen und versiegelt
- alle historischen Fenster überarbeitet und neu gestrichen
- alle historischen Innentüren überarbeitet und neu gestrichen
- alle Wände und Decken renoviert
- Treppenhaus in 2014 sehr geschmackvoll neu renoviert
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage mitten in der Altstadt von Luckau.
Luckau hat einen besonders schönen, gut erhaltenen Altstadtkern mit sehenswerten Renaissancegiebelhäusern sowie Kulturkirche, Niederlausitz-Museum, Napoleon-Häuschen, großenteils erhaltener historischer Stadtmauer und Brandenburgs größter Hallenkirche, war im Jahre 2000 Schauplatz der ersten brandenburgischen Landesgartenschau und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur; fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Kita, Schulen (incl. Gymnasium ) und auch den schönen, großzügig gestalteten Stadtpark.
Der Spreewald als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet ist in 15 Autominuten erreichbar.
Durch Luckau (aber NICHT durch den Stadtkern, in dem sich die Immobilie befindet) verlaufen die B 87 und die B 96, ferner die B 102 (Strecke Luckau - Jüterbog). Es besteht im ca. 8 km entfernten Ort Duben Anschluss an die A 15 Berlin- Cottbus und an die A 13 Berlin-Dresden.
Bis zum Flughafen Schönefeld (bzw. dem künftigen Internationalen Flughafen Berlin-Brandeburg) sind es ca. 70 km (45 Autominuten), zum Flughafen Dresden ca. 100 km ( 1 Autostunde), zum Flughafen Leipzig-Halle ca. 130 km ( 2 Autostunden) .
Zugverbindungen nach Berlin, Schönefeld und Cottbus bestehen vom nahe gelegenen Lübben/spreewald aus. Dort verkehrt stündlich der Regionalexpress 2 (Strecke Berlin-Cottbus), der Sie z.B. binnen 55 Minuten ohne Umsteigen zum Berliner Hauptbahnhof bringt oder, in die andere Richtung, in 27 Minuten nach Cottbus. Darüber hinaus ist auch der öffentliche Nahverkehr gut organisiert.
Sonstige Angaben
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Es wird um DISKRETE Aussenbesichtigung gebeten. Vielen Dank.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.
Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt, dem es ausdrücklich untersagt ist, diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Der Adressat haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten unsere AGB.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen