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Bezahlbares Wohneigentum in ruhiger Ortslage mit Fernblick
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 863 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 863 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 43.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Obj.-Nr. BR 24087
Urgemütliches Einfamilienhaus mit Garage
Beschreibung:
Baujahr: ca.1969 / saniert in 2011 / sehr gepflegt
Bauweise: Holzrahmenbauweise auf massivem Vollkeller
Geschosse: Erdgeschoss / Souterrain / Spitzboden
Wohnfläche: ca. 97,30 qm
Nutzfläche: in der neuen Garage, überdachten Hauszutritt (auch für Kaminholzlagerung) und Geräteschuppen
Heizung: Nachtspeicheröfen /davon 2 neu / ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen
TV: Satellitenanlage
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Fassade: Souterrain verputzt und hell gestrichen / Erdgeschoss mit Holzverschalung
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Bodenbeläge:
Fliesen: Bad, Küche, Flur, Hobby- und Hauswirtschaftsraum
Moderner Filz: Wohn- und Schlafräume, Diele
Holz: Loggia
Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche / komplett neu in 2011 / hell gefliest
Souterrain Gäste-WC
Grundstück: 863 qm großes Grundstück / 20 qm große Terrasse / mit Rasen, Bodendeckkern, Sträuchern und Steinweg terrassenförmig angelegt / teilweise Waldfläche / komplett eingefriedet / rechteckiger Zuschnitt / voll erschlossen / unverbaubare Aussicht
Garage/Stellplatz: Garage und Stellplätze vor dem Haus
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche (ca.):
Erdgeschoss:
Wohnen/Kaminzimmer 19,10 qm
Loggia (Nach DIN) 4,40 qm (Gesamtfläche 8,75 qm)
Schlafen 10,50 qm
Küche 5,50 qm
Diele 4,80 qm
Bad 3,80 qm
Gesamt 48,10 qm
Souterraingeschoss:
Gast/Kind 16,80 qm
Terrasse (Nach DIN) 5,00 qm (Gesamtfläche 20 qm)
Hobby 8,20 qm
Wohndiele 8,90 qm
Vorräte 7,30 qm
WC/Waschen 3,00 qm
Gesamt 49,20 qm
Gesamtwohnfläche: 97,30 qm
Zzgl. Nutzfläche in Garage, Geräteschuppen oder überdachtem Hauseingang
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rieferath mit unverbaubarem Fernblick. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung und ihre familienfreundliche Lage aus. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten Schulen, Banken, Kirchen sowie sportliche Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Orten Eitorf und Ruppichteroth. Eine Eilzug- und S-Bahnstation mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen ist im benachbarten Herchen und Eitorf. Rieferath gehört zur Gemeinde Windeck und grenzt unmittelbar an die Gemeinde Eitorf. Die Gemeinde Windeck liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises und liegt zwischen den jeweils rund 50 km entfernten Zentren Bonn, Köln und Siegen. Nahezu 50% des landschaftlich abwechslungsreichen Gemeindegebietes sind Wald, der sich in fast zusammenhängender Fläche über die Höhen der Nutscheid und Leuscheid erstreckt. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in Deutschland. Durch das Waldgebiet verläuft eine gut erhaltene Römerstrasse, die zum Wandern und Erkunden einlädt. Windeck ist insgesamt eine typische Landgemeinde im positiven Sinne: Eine im Vergleich zu den städtischen Ballungsräumen intakte Umwelt und die aufgrund der verbesserten Infrastruktur erhöhte Attraktivität des ländlichen Raumes sind die Vorzüge, die Windeck lebens- und liebenswert machen. Eine freizeit- und fremdenverkehrsorientierte Infrastruktur ist aufgebaut worden. Fortschritte in diesem Bereich haben dazu beigetragen, dass Windeck eine Alternative zum städtischen Ballungsraum geworden ist.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 97,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen