Bezaubernde Stadtvilla in Rheinnähe - eine besondere Rarität

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 890 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 890 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie erhalten hier die seltene Gelegenheit, schon vorab diese besonders schöne und liebevoll gepflegte Stadtvilla aus dem Jahre 1932 mit ihren verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für sich zu entdecken. In unmittelbarer Umgebung des Schlossparks befindet sich die komplett freistehende Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die äußerst gepflegten Außenbereiche und einladende Gestaltung.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich derzeit eine kleine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 30 m². So bietet Ihnen der vielseitige Grundriss über zwei Etagen sowie dem 2009 ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 9,5 Zimmern sowohl einer Familie mit Kindern samt Aupair als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung. Ebenfalls denkbar ist, die Einliegerwohnung wieder in den Wohnbereich des Haupthauses zu integrieren, um eine noch größere Flächen- und Raumwirkung zu erzielen.

Die herrschaftlich anmutende Stadtvilla wurde während der letzten Jahre stetig modernisiert und saniert. So wurden zuletzt die stilechten Fenster komplett ausgetauscht, die originalen Fensterläden erneuert und der Parkettboden aufwendig aufbereitet.

Über eine rückseitig ausgerichtete großzügige Terrasse mit breiter Freitreppe zum Rasen hinab, erreichen Sie das ca. 890 m² große Gartengrundstück. Dieses ist gesäumt von altem Baumbestand sowie hoch gewachsenen Hecken und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie ganz ungestört die Sommertage in Ihrer sonnigen Gartenlandschaft.

Eine Garage sowie weiterer Stauraum im Keller der Immobilie komplettiert das Angebot und macht es zu einer echten Rarität.

Ausstattungsbeschreibung

Einliegerwohnung:
- Im Erdgeschoss erhalten Sie Zugang zu der Einliegerwohnung, welche über einen geräumigen und hellen Wohn-/Schlafbereich und eine praktische Küchenzeile verfügt
- Das Duschbad sowie das separate WC sind tagesbelichtet und mit farbigen Fliesen versehen

Haupthaus:
- Der einladende Wohn-/und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ermöglicht Ihnen Zugang zu der angrenzenden Sonnenterrasse
- Im Wohnbereich befindet sich ein integrierter Wintergarten
- Die Küche ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Das tagesbelichtete Gästebad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und grauen Wandfliesen ausgestattet
- Das erste Obergeschoss verfügt über vier weitere geräumige Zimmer
- Zwei Zimmer verfügen über einen Zutritt zu dem weitläufigen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausrückseite erstreckt und Ihnen einen wundervollen Ausblick ins Grüne des Gartens bietet.
- Das Tageslichtbad im 1. OG wurde komplett modernisiert; es verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche geräumige Dusche und hochwertige Deckenspots
- Der Boden ist mit geschmackvollen Mosaiksteinen in verschiedenen Grautönen versehen; die Wände sind glatt verputzt
- Ein über der Badewanne in der Wand eingelassener Gel-Kamin verleiht dem Badezimmer einen zusätzlichen Hauch von Luxus.
- Das Dachgeschoss wurde dahingehend ausgebaut, sodass sich dort nun zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad dort befinden
- Die großen Dachfenster sorgen für besonders schönen Lichteinfall
- Die Flurbereiche der Villa sind freundlich gestaltet und werden geschmackvoll indirekt beleuchtet

Lage

Das rechtsrheinische Köln-Stammheim ist dem Bezirk Mülheim zugehörig und grenzt im Osten an Höhenhaus. Aufgrund seiner direkten Rheinlage im Westen und der guten Infrastruktur erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit. Stammheim bietet mit seiner strukturierten Bebauung einige klar definierte Eigenheimsiedlungen. Entlang des Stammheimer Ufers verfügen die Immobilien teils über exklusiven Rheinblick. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Stammheim, der mit seinem Skupturenpark einen hohen Freizeitwert sowie Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

In nächster Umgebung finden Sie einige Filialen bekannter Handelsketten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Im benachbarten Stadtteil Mülheim befinden sich darüberhinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten rund um den Wiener Platz. Einige Kindergärten und Grundschulen sowie ein Berufskolleg sind fußläufig erreichbar.

Stammheim ist durch die Buslinien 151, 152 sowie 155 regional sehr gut vernetzt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Friedhof Stammheim" erreichen Sie fußläufig in nur ca. 4 Minuten. Weiterhin bietet Ihnen die S-Bahnlinie 6 von dem nur ca. 1 km entfernten Bahnhof Stammheim eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 20 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über den Zubringer Köln-Mülheim in ca. 5 Minuten gegeben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 184,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2009